（三）商品房建设

　　商品房施工面积、竣工面积同比分别增长14.39%、8.24%。值得关注的是，商品房新开工面积同比出现了负增长，为2003年以来首次，与上年增长30.37％成强烈对比（见表6、图九）。新开工面积当中住宅降幅近12％，而上年同期增长32.68％；商业降幅2.6％，而上年增长10.73％；其他基本持平，而上年增长43％；截然相反的是办公楼增幅高达34%，而上年是17.0％的降幅。

　　全年各季度新开工面积呈现先降后涨的特点。第1～3季度逐步回落，第4季度出现了反弹（见表7、图十）。

　　从近年第4季度新开工面积比较情况来看，2008年已经回落到了2003年同期的水平（见表8、图十一）。

　　（四）商品房交易

　　全年商品房销售面积4824.41万平方米，同比下降22.43%；销售额2880亿元，同比下降21.40%。商品房销售均价5970元/平方米，同比增长1.34%。商品住宅销售面积和销售金额同比均有两成多的回落。住宅销售均价5754元/平方米，同比增长1.79%（见表9）。

　　全年商品房及住宅销售面积与销售额负增长，均为2003年以来首次。房价终结快速增长势头，急降至2004年以来最低幅度增长（见图十二、图十三）。

　　分季度看，商品住宅销售面积与销售额第1、3季度走低，第2、4季度回升，房价在第4季度环比下挫5.39％（见图十四）。

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