六、广州住宅市场

　　1、新建住宅市场

　　1) 11月广州市住宅批准预售情况

　　(信息来源：阳光家缘网和广州房管局数据监控)

　　2008年11月，广州市住宅批出面积55.66万㎡，与上月比下降32%，与去年同期相比下降2%。

　　其中，花都、番禺、南沙为住宅批出量最大的区域，越秀老城区无新的住宅批出。

　　2) 11月广州市新建住宅成交情况

　　(信息来源：阳光家缘网和广州房管局数据监控)

　　1-11月，除了6月份成交量超过预售量外，其余月份成交均比预售低，广州住宅的空置率进一步加大。

　　11月，广州新建住宅价跌量升，成交量达53.96万㎡，环比增长50.6%，同比下降6.8%；成交均价9394元/㎡，环比下降0.8%，同比下降10%。往年的"金九银十"在08年变为"铁九铜十"，今年的10月份并未成为传统的成交旺季。随着10月22日的"契税下调，免征印花税"、11月5日"扩大内需"等陆续一系列"保增长"式房产政策的出台，11月份广州楼市在成交价格进一步下调的基础上，成交量与10月相比获得了较大幅度的增长。

　　从新建住宅的成交区域来看，海珠区引领成交量首位，天河仍然占据全市价格之首。

　　3)楼盘平面广告投放

　　(信息来源：恒昌监控)

　　11月增城的凤凰城、天河的宝翠园、花都的金碧御水山庄成为报纸广告投放量最大的三个住宅楼盘。其中，宝翠园以新盘之姿进入市场，中环广场作为保利旗下12月27日开盘的全新项目，加大了项目宣传的力度。

　　广告投放十强的项目中，以品牌发展商的推广力度最广，碧桂园、保利分别有2个项目进入投放十强项目之中。

　　4)广州楼市新推盘概况

　　12月份，广州市新上市货量在4000套左右，有新盘新货推出的楼盘主要聚集在番禺区和白云区，久未有新盘面市的环市东一带，也同时推出了时代国际和中环广场。其中，中环广场开盘销售约300套住宅，给沉寂已久的楼市带来一股热流。

　　新推项目中，以紧凑、实用型二房和三房为主，受90/70政策和国家支持"保障性住房"等系列政策影响，广州楼市中小户型的供应量逐渐加大。

　　2、11月广州市二手住宅市场

　　(信息来源：阳光家缘网和广州房管局数据监控)

　　受经济环境和楼市整体影响，二手住宅市场与去年相比，成交量和价格均呈现下降趋势。11月，广州二手住宅成交量环比上升12%，但同比下降48.4%，与去年同期比，下降幅度较大；且成交均价方面，与上月相比下降12.2%，与去年同比下降14.4%。

　　从二手住宅成交的区域来看，番禺、天河、白云成交量占据前三，越秀区的成交价格位居各区之首。其中，天河区虽然占据一手住宅成交的价格之首，但其二手住宅的成交价格仍然无法与传统的老城区--越秀区相媲美。

　　七、广州商业市场

　　(信息来源：阳光家缘网和广州房管局数据监控)

　　商业市场成交方面，11月新建商业成交量环比下降25%；二手商业成交量却获得较大增幅，环比增长高达583.1%。

　　新建商业成交均价与上月相比虽有较大增幅，但仍低于其他各月的成交均价，二手商业成交均价也下降了34.5%。

　　八、广州写字楼市场

　　(信息来源：阳光家缘网和广州房管局数据监控)

　　11月，新建写字楼价跌量升，成交面积与上月相比有所增长；

　　二手写字楼市场的价格比上月有所上升，但成交量有所降低。

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