国世平：房地产隆冬仍未到来

来源: [观点网] 时间: 2008-12-14 23:06

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　　“房地产行业是一艘超级航母，单靠政策根本就不能够扭转局势。”

　　“房地产行业现在还是秋天，明年才是冬天，后年就是隆冬了”，这是深圳大学国际金融研究所所长国世平教授一直坚持的观点。日前，针对目前国内宏观经济形势和房地产行业的调整，国世平教授接受了观点网的专访。以下为采访实录：

　　观点网：您认为在这一轮经济危机中，资本市场的衰退对房地产行业的冲击具体表现在哪些方面？

国世平

　　国世平：最大的冲击莫过于国外热钱的回流，国外热钱在国内房地产投资中占了相当的比重，国外资金回流直接加速了中国楼市的抛盘，这种现象在上海表现的最为明显。今年房地产企业的融资已经非常艰难，因此资金是目前的经济危机中房地产最受冲击的一块。

　　其二就是消费者的信心。经济危机中购房者都在捂紧自己的口袋，观望气氛浓厚，这对与急于回笼资金的房地产开发企业来说是不妙的事情。

　　观点网：目前看来，中央和地方政府的一系列救市政策对于房市的提升似乎并不明显，近日也有报道称一些学者联名上书请求中央拯救股市，您如何看待这一事件？您认为股市如若复苏对于房地产行业的影响将会在哪些方面？

　　国世平：房地产行业是一艘超级航母，单靠政策根本就不能够扭转局势。房地产市场要回暖，有两个问题急需解决，一是供需问题，而是价格问题。现在市场的供需出现了问题，总体上整个市场是个供过于求的状态，加上经济危机的影响，消费信心下降也加剧了这种供过于求现状。第二个就是现在的房价还是很高，虽然今年下半年一些开发商开始降价了，但是我认为现在的房价水平仍然不是一个合理的水平，在价格高企的背景下救市是不可能的事情。这两个问题不解决就别提房市回暖的可能性。

　　一个不能不提的的问题在于中央释放了一个信号是加大经适房和廉租房的建设力度。这将分流很大一部分商品房客户，对于商品房市场是一个毁灭性的冲击，对于目前的房市来说无异于雪上加霜。

　　至于救股市，救资本市场，其实这也并非政策能左右。诚然，股市复苏对于房地产市场的融资来说至关重要，但是股市与房市一样，自身的调整比中央政策性的刺激更为重要。

　　观点网：在今年十月份深圳住交会的一个论坛上，您曾指出，股市在崩盘，房地产市场还在处于调整之中。那么在您现在看来，这个现状是否会改变？

　　国世平：没有改变，房市仍然处于调整中，股市已经崩盘了。最近地产股虽然受政策利好出现了一点反弹，但是前景我并不看好。我强调的一个观点是房地产行业的调整更多的应该是让其自身去调整，政府不应该在这种调整中赋予过多的政策因素。而且，我认为上面我提出的两个问题是房地产自身调整的两个根本任务，这两个目的是房地产通过调整回归健康的两个重要指标。

　　观点网：对于目前国内资本市场和房地产行业之间的关系您如何理解？您认为这两者之间应该如何协调才能促进双方的健康发展？

　　国世平：目前房地产行业的融资艰难很大程度是出在资本市场本身的问题上，资本市场融资的功能已经大大萎缩了，房地产企业都不敢发股票了，资金来源渠道狭窄了很多。国内股市可以从6000点降至2000点，这样的股市，这样的资本市场是存在问题的。

　　因此房地产行业的发展必须要有个健康的资本市场的支撑，股市与房市是一个此消彼长的关系。

　　观点网：很多业内人士均认为，这一轮房市调整远未结束，您对明年的房地产市场持怎样的看法？

　　国世平：国庆的时候我在深圳住交会的讨论上有一个观点：房地产行业现在还是秋天，明年才是冬天，后年就是隆冬了。现在这个观点也没有改变。只要宏观经济的基本面没有利好，房地产行业回暖的日子就还很遥远。