专访广州纵横：09年继续“过冬”

来源: [观点网] 时间: 2008-12-02 00:59

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　　“这一轮应该会淘汰一批企业，那些过度开发的企业给自己造成了一些不利的后果，很难自保的。”

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　　“金融危机”是2008年的关键词，尽管中央和地方政府纷纷出台救市政策，货币及房贷政策也一再调整，却仍然抵挡不了人们消费信心丧失的危机。

　　在非常时期，只有寻找到最合理的“熊市生存法则”，才能保存实力，更进一步。就此，观点网对广州市纵横集团有限公司的相关负责人（以下简称“纵横”）进行了专访。

　　以下为观点网对广州市纵横集团有限公司的专访：

　　观点网：您怎么判断2009年广州及全国房地产市场？

　　纵横：今年的房地产市场处于低迷阶段，众多消费者都在观望，是一个房地产市场的寒冬时期。这一下行趋势不会在短时间改变，也不可能很快恢复，所以09年的房地产市场还将处于过冬期。

　　观点网：就目前来看，大多数房地产公司在2009年可能会适当的缩减规模，不知道贵公司对2009年有怎样的规划？您的公司是否也将调整自己的规模？

　　纵横：总的来说，对于09年的规划，我们的主要工作还是以建设工程为主。我们还有一定的土地储备。例如在赤岗有一个综合性项目（商场+小公寓）将于今年年底动工，09年可能还不能推出来，最快也要2010年推出来。纵横滨城还有第三期要在接下来的时间开发。另外，佛山一个五星级酒店项目目前在设计阶段。

　　近两年我们公司住宅开发的规模并不大，已有房源大概在8、9月份基本上卖完了。也就是在金融危机之前，纵横滨城二期已经基本上清货了。现在已经没有在售的项目。

　　如今宏观经济形势虽不乐观，但却是一个扩充实力的好时机。我们下一步会在珠三角一带多拿一些地。我们固有的模式是不拿大型地块，避免长周期开发，而是围绕珠三角地区选择靠市中心近的规模中等的地块，这样现金回流比较快。这种发展模式在于“求稳”，很适合我们公司的发展现状。至于以后会不会有所调整，还要结合我们的发展战略、具体的情况、合作的方式来综合考虑，权衡得失。

　　观点网：您觉得目前针对宏观经济的刺激政策是否对当前的房地产市场起到了提振作用？

　　纵横：有一些利好，但是效果不大。提振作用是否达到政府预期效果也还有待时间判断。但是今年的宏观经济形势下，真正想买房的人的收入还是没有提高。所以，消费者还是在观望。

　　观点网：有人称，目前的房地产市场处于“熊市”，那么您认为呢？作为房地产开发商，您认为应该如何渡过“熊市”？

　　纵横：也可以说是吧，是市场规律使然。面对这种状态，首先，某些企业应该先解决资金链的问题。

　　这一轮应该会淘汰一批企业，那些过度开发的企业给自己造成了一些不利的后果，很难自保的。另外，我们总公司还是力主“求稳”，增加商业项目如酒店等收入较为稳定的项目扩展，这些是可以抵御风险的。

　　09年预计不是一个好的时期，还是要储备能量。