金融街发债56亿过会 全国项目无意停工

来源: [观点网]      时间: 2008-12-01 01:05
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　　“金融街现金充足，目前各地的项目均在逐步推进中，不存在目前让不少房企受困的停工问题。”

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　　对于成功获批发行56亿公司债的金融街来说，明年项目的开发资金似乎已经无需过多的担忧了。日前，接受观点网采访的董事会秘书于蓉表示，金融街的现金充足，目前各地的项目均在逐步推进中，大幅度调整开工进度和规模的空间很小，金融街不存在目前让不少房企受困的停工问题。

　　大举扩张

　　但事实上，在56亿公司债获批之前，金融街的现金并非没有压力。其三季报显示，截至今年9月30日止，金融街仍有短期贷款10.5亿元，同时还有21.4亿元长期负债将在一年内到期。

　　因此，金融街短期还贷能力在公司债获批之前并不被市场看好。而在其短债高企的原因，或许是今年开工面积的大幅增长。

　　金融街2007年年报显示，2008年的开复工面积将达到220万平方米，并且计划实现40万平米的竣工面积，这个数据比2007年增长了近一倍。

　　同时，根据金融街的预算，这些项目的开发投资需要160亿元的资金，但是金融街今年计划实现的主营业务收入仅50亿元左右。

　　对此，于蓉表示，“今年公司开复工面积的大幅增加是公司总资产规模扩大所致。”但同时她也强调金融街的资金是安全的。

金融街

　　事实上，去年至今，金融街在土地市场上的表现一直高调。据观点网的统计，2007年至今，金融街一共拿下了11幅总计140余万平米的土地，地价款超过80亿元。此前不久，金融街还斥资12亿拿下了北京石景山衙门口的一块地皮。

　　“这是我们年初就已经制定的拿地计划。”于蓉否认了市场关于“金融街抄底”的传闻。

　　大量的土地储备显示，金融街在北京、天津、南昌、惠州等地已有不少项目在建或即将开工。公司债的获批在一定程度上不仅缓解了其短期的还贷压力，而且对于其现金流来说显然是一个重要的补充。

　　无意停工

　　但是金融街大面积的在建项目让市场担忧，市场认为其不可避免将遭受整个行业低迷的影响。

　　“虽然金融街目前的主要项目均以商业地产项目为主，但其在北京和南昌的住宅板块销售仍然受到了低迷的市场影响。”齐鲁证券分析师涂力磊表示。

　　该说法得到了金融街高管层的确认。在近期海通证券针对金融街的一次调研中，金融街高管表示：“公司部分住宅项目的销售受市场影响销售低迷，北京大屯项目、后沙峪项目的土地成本较高，惠州项目今年的结算面积也不如预期。”

　　此外，由于市场的变化，建安成本的上升也让金融街的项目预算开始增加。金融街透露，根据原来的预算，天津项目的投资计划在10000元/平方米左右，但由于钢材等建筑材料的涨价和项目所处地块地质条件较为复杂等原因，项目投资现在要达到13000元/平方米左右，已经远远超过了预期。

　　而金融街的天津项目指的是津门和津塔项目。此前金融街曾预计天津项目总投资50亿元，后来预算被增加到63.54亿元，但是鉴于目前情况的变化，金融街预计还将追加1.03亿元的资金投入。

　　“金融街明年开竣工计划若有调整，最有可能将出现在住宅板块业务的调整。”涂力磊预计：“诸如目前尚未开工的重庆项目，估计有可能会延期开工，但商业地产项目这块影响不会太大。”

　　但于蓉表示：“公司的重庆项目因为目前仍在规划中，规划方案有待董事会通过。在建的项目都将逐步推进，公司大幅度调整开竣工面积的幅度极小。”

　　同时，她表示，只要规划通过，明年重庆项目将如期开工，但目前仍无法透露具体的开工日期。

发稿：见习编辑 王小明审校：0

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