建业地产河南扩张

来源: [观点网] 时间: 2008-11-26 00:22

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　　暂时还不会延缓项目的施工进度，但也不排除未来会根据国内外及河南省区域经济的最新发展情况，对公司的开发速度及规模作一些适度的调整。

　　特别专题：停工，2009！　

　　城市观点论坛中国行2008年度论坛

　　“2009年，我们将坚持持续稳健的开发策略，暂时还不会延缓项目的施工进度，但也不排除未来会根据国内外及河南省区域经济的最新发展情况，对公司的开发速度及规模作一些适度的调整”

　　近日，建业再次通过旗下公司建业漯河以2100万元的代价低调拿下漯河建业昌建24%的股权，而此时距其准备拿下商丘的一个合作项目的全部权益不过半个月之久。

　　圈地

　　“2009年，我们将坚持持续稳健的开发策略，暂时还不会延缓项目的施工进度，但也不排除未来会根据国内外及河南省区域经济的最新发展情况，对公司的开发速度及规模作一些适度的调整”，建业地产行政总裁王天也在接受观点网采访时表示。

　　“短期内，尤其就2009年而言，河南的房地产市场还会进一步向下调整，但调整的空间相当有限，特别是价格，下调空间很小”，虽然对于河南市场的调整有所预期，但王天也依然对河南市场的抗跌性信心十足。

建业地产

　　作为内地今年唯一成功上市的房企，在港交所登陆的河南建业似乎是幸运的。根据建业今年上市招股书披露的信息显示，在07年下半年开始，建业拿地的步伐骤然加速。

　　首先是五月底，建业地产在郑州成功拿下目前在建的香槟圣园项目地块，该地块面积近3万平米，价格为1.016亿元。

　　随后，郑州市区的一号城邦项目地块、密码国际项目地块也相继被建业收入囊中，两地块的总价达3.33亿元。

　　当时即有业内人士表示，郑州是建业发展的核心区域，但短期内在郑州持续增加土地储备对于建业来说意义可能不仅仅在于市场的巩固，另一个重要的一个原因则是上市。

　　该说法不无道理，因为事实上，进入下半年后的建业在河南濮阳、信阳、开封、洛阳等地还收购了多幅土地，濮阳建业城项目、信阳森林半岛项目、开封水系工程项目、开封郑开森林半岛项目、信阳南湾燕尾岛项目、信阳南湾水产站项目、洛阳美茵湖项目、三门峡森林半岛项目、漯河嵩山路项目等所需的土地均在这短短的半年内被建业一举拿下。

　　据观点网统计，建业去年半年内总计拿下的13个项目，用地总面积已经达到了288.71万平米，总地价为28.1783亿元，截止建业地产上市为止，其土地储备已经达到了480多万平米。

　　“建业前几年并没有进行大规模的过度投资、投机状况”，王天也对此表示，建业拿下的土地虽然比较多，但是价格比较合理，“河南房地产市场的发育程度是相对落后于中国沿海地区的”。

　　而事实上，建业大举拿地的背后或许还与其大股东嘉德置地的注资关系紧密。公开资料显示，在2007年8月，嘉德置地在持有建业29.75%股权的基础上再次注资5亿元，这显然对于建业的扩张极其有利。

　　扩张

　　尽管目前的房地产市场依然弥漫着较为悲观的情绪，但王天也对建业明年的计划并不担忧：“我们将坚持持续稳健的开发策略，暂时还不会延缓项目的施工进度，但也不排除未来会根据国内外及河南省区域经济的最新发展情况，对公司的开发速度及规模作一些适度的调整"。

　　根据其上市招股书和中期业绩报告透露的信息显示，目前建业在建的项目超过已经超过了10个，而大部分都是去年下半年新获取的项目。

　　经历去年大规模拿地后，建业的资金链条并未显得紧张，虽然今年上市募资额大幅缩水，但是对于建业的资金来说依然还是个重要的补充。同时，据其上市保荐人摩根士丹利提供的一份资料显示，建业2005年-2007年三年的营业额分别为10.96亿元、12.613亿元、18.217亿元，净利润分别为5520万元、1.41亿元、1.65亿元，年利润率约13%。摩根士丹利预计建业地产今年和明年的净利润将分别达到6.87亿元及10.04亿元。

　　此前不久，建业地产一名高管也曾透露，上半年建业已经超额了完成销售任务，预计将完成今年年初制定的40亿元的销售目标。

　　“建业的资金是稳健的，我们还将继续寻找发展的机会”，王天也表示。

　　今年上半年，建业地产曾通过其附属公司文星投资有限公司以3.5亿港元的价格收购了亚洲世界发展所持有的洛阳中亚65%股权，其时，洛阳中亚已经拥有洛阳华阳广场项目约29万平方米的土地使用权和开发权，包括近期通过股权收购获得的商丘项目，建业扩张的趋势显而易见。一系列迹象表明，建业目前似乎还无意对明年的计划进行调整。

　　“从2007年下半年以来，受国际金融危机及国内宏观调控形势影响，开始出现了一种向下调整的势头，但河南房地产市场总体长期持续发展的并没有发生根本的变化。尽管短期内，尤其就2009年而言，河南的房地产市场还会进一步向下调整，但调整的空间相当有限，特别是价格，下调空间很小。”王天也最后表示。