雅戈尔：“杭州地王”推迟开工

来源: [观点网]      时间: 2008-11-24 01:28
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　　雅戈尔置业总经理王国强接受观点网采访时表示，旗下多个项目开工时间进行了推迟。

　　特别专题：停工，2009！　

　　雅戈尔近几年一直与“地王”联系在一起。但有迹象显示，雅戈尔正打算推迟开发这些“地王”。

　　地王

　　2007年7月，雅戈尔置业在杭州以高出起拍价8亿元的价格击败凯德置业夺得杭商地块，以楼面价15719元/平方米刷新杭州地价纪录。

　　2008年2月，雅戈尔集团以97972.28万元的价格竞得北郊路以西地块，以楼面地价13102元/平方米获得宁波新“地王”称号。而之前在苏州、宁波，雅戈尔都曾获得过“地王”的称号。

　　据统计，截止2008年9月，雅戈尔的土地储备面积已经达到289.4万平方米，其投入的竞标金额就到达了131亿元。

　　在巨大的资金需求下，雅戈尔于2007年申请发行18亿元的可换股债券，拟将募集资金全部投资于公司四个房地产项目。但被证监会否决。

　　近日，业内人士认为，雅戈尔置业去年以15719元/平方米拿下的“杭州地王”杭商地块的房价起码要23000元左右才能保本，而据观点网了解，同地段的原浙江工程学院(现已更名为浙江理工大学)地块，在2005年被金都房产获得，楼面单价仅7000元出头，另一宗杭医高专地块，于2006年11月被滨江房产以总价6.67亿元的价格竞得，楼面地价仅6864元/平方米。

　　调整

　　在A股上市公司业绩一片惨淡之际，雅戈尔却发布了一份靓丽的08年三季报，其主要内容为：雅戈尔1-3季度实现销售收入82.17亿元，同比增长71.9%。净利润21.56亿元，同比增长28.3%。剔除股权投资收益及针对投资收益发生的减税等非经常性损益项目，经营性净利润达到9.5亿元，同比增长50.7%。仅房地产业务的预售款就达到53亿。

雅戈尔

　　但近日，雅戈尔置业总经理王国强接受观点网采访时表示，旗下多个项目开工时间进行了推迟，楼盘地价达6675元/平方米的华晨北项目要推迟到明年才能开工；原本预计今年3季度开工的“地王”杭商地块则要推迟明年年初开工。

　　“政策在变，我们从效益角度也要相应的进行调整。”王国强说。而楼面地价达10782元/平方米的留下地块则按照原来的计划进行。

　　他同时表示，要把握一定的开发节奏，已经动工的要尽快销售，没有动工的要适当的进行调整。他同时透露最近推出的名为“锦绣东城”的项目两天时间就推出了50%，但是价格比原先预期的做了适当的下调。他同时强调，目前还没有停工的项目。

　　华泰证券的一份研究报表示，雅戈尔置业今年的业绩由于有大量预售款结算有所保证，但高价购地构成潜在风险公司，部分土地拿地成本较高，如隐寓、西溪晴雪、北郊路、转塘地块等预计这些地块将在2010年预售，2011年以后确认收入，如果房地产市场持续调整至2010年，2011年以后，公司业绩将有大幅下滑。

发稿：见习编辑 林向审校：0

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