阳光100：按城市供给调整开工量

来源: [观点网]      时间: 2008-11-24 00:19
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　　明年我们的开竣工计划将会根据不同城市的供给情况进行调整，有些地方可能将减少开工量，但是相对于部分重点城市来说开工计划将不会改变。

　　特别专题：停工，2009 ！  　　　　

　　“我们去年没有拿高价地，所以我们的压力相对小些，但是我们还是要根据市场供求的情况对明年各个城市的的开竣工情况作出调整。”范小冲对于明年的市场显然不太乐观，而此前不久，阳光100总裁易小迪也明确表示，阳光100明年将调减40%到50%的开工面积。

　　土地

　　“我们去年没有拿过高价地，相对而言，我们没有被高额的地价款所套住”，范小冲日前在接受观点网采访时明确表示，去两年阳光100新增的土地储备并未给公司带来很大的压力。

　　而事实上，在2006年、2007年的土地市场上，阳光100的表现似乎并非范小冲所想表达的那种低调，或许只是因其主要布局二三线城市的原因，市场对于阳光100的土地储备并没有多少敏感。

　　公开的资料显示，自06年下半年阳光100以1.65亿元的价格拿下广西柳州一块7.5万多平米的土地以后，其拿地的步伐明显加快，随即又在山东东营拿下了一个总建筑面积达37万平米的项目，该项目计划投资8.6亿元，分四期开发，按照阳光100的时间表，2010年才能全部完成该项目的建设。

　　局面打开后，阳光100的对于拿地似乎轻车熟路。2007年初，阳光100继续在长沙、武汉、天津、西安等地拿下了多个项目，包括之前拿下的柳州和东营项目在内，在短短几个月内阳光100新增的土地储备就超过了2000亩。

　　对此范小冲并不否认，但是他认为，这些地块的地价都不算高，“主要都是通过收购股权的方式而取得”。因此资金压力并不大，但他也并未透露这些地块的平均地价。

　　只是，一个有趣的细节是，在2007年7月底成都土地交易中心的拍卖会上，面对香港信和实业41亿元的地价举牌，阳光100还是将此前志在必得的东沙河地块拱手相让了。易小迪解释，主要的原因在于资金，“我们拼不过上市企业”。

　　也许，当时迫于资金缺口放弃该地块的阳光100是幸运的，阴差阳错地与高价地“擦肩而过”，才避免了更大的包袱产生。

　　然后，才有了今年8月阳光100以6.8亿的价格爽快地接下重庆项目合作方的全部股权，同时拥有了9月在江苏江阴和西安两地逆势拿下近30万平米土地的资金，“这些地块的价格都相当合理”，范小冲满意地表示。

　　调整

　　“明年我们的开竣工计划将会根据不同城市的供给情况进行调整，有些地方可能将减少开工量，但是相对于部分重点城市来说开工计划将不会改变”，范小冲表示，阳光100正在对项目所在的各个城市进行调研，“将很快制定相关的计划”。

　　虽然他并未透露明年阳光100具体的开竣工计划，但是根据此前不久阳光100总裁易小迪宣称的：“可能将削减40%到50%的开发面积”，阳光100的调整幅度将非常明显。

　　“目前我们有十几个项目在建，像无锡、沈阳、柳州等地的项目都是大盘，我们可能将控制一定的开发规模”，范小冲透露。

　　虽然其表示大部分项目的进度都将依照计划进行，但是他否认了今年9月刚刚拿下的江阴和西安项目“将于年底开工”的传闻。而此前有媒体报道称，两个项目分别将于今年底和明年初动工建设。

　　事实上，根据阳光100官方网站上公布的信息显示，目前阳光100在国内9个二三线城市均有大批项目在建，大部分项目竣工时间都在1010年到2012年不等，甚至某些项目还将在2013年才竣工，只有南宁项目计划在明年内全部完成。

　　“去年我们完成了大约100万平米左右的开发面积，今年开发面积可能将有所减少，大约在这个基础上打个七折到八折吧”，范小冲表示，去年阳光100的项目开发和销售都很正常，今年的销售业绩则可能在去年持平的基础上略有减少，但他表示不方便透露去年的年度销售业绩。

　　以此我们似乎可以推论，阳光100今年的开发面积可能在80万平米左右，如果诚如易小迪所言，削减40%到50%的开发面积，那么，明年阳光100的开工面积可能仅在50万平米左右。

　　诚然，阳光100将有部分项目可能将陷入“停工”尴尬处境。而一个很直接的疑问是，一直以“非控股直营连锁”模式著称的阳光100，如果有合作项目进入“停工”的话，那么，阳光100又将如何协调与合作方的关系？也许，与明年不可逆转的市场环境相比，这才是易小迪和范小冲更为担忧的事情。

发稿：见习编辑 王小明审校：0

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