关外楼盘热销

　　但从成交区域分布来看，近日成交的楼盘主要集中在特区外，一方面是因为特区外楼盘供应量大，更重要的是特区外房价已经大幅调整，相对便宜。

　　11月1日，特区外成交套数占当天成交总套数的66%，成交面积占总面积的73%，特区内的4个区成交的以90平方米以下户型为主，而特区外的宝安区成交套均面积为110.7平方米，龙岗区为94.6平方米。

　　前日，深圳成交量最多的区域是宝安区63套，龙岗区和南山区也分别成交了53套和40套。

　　据戴德梁行相关人士表示，目前深圳主要成交的楼盘以中小户型为主，且多集中在关外，有较明显的降价行为。但关内价格仍比较坚挺，成交量也比较低迷。

　　世联地产统计，10月27日到11月2日，一手房关外成交量较大，成交433套，占全市总成交量的69.5%；关内成交190套，占全市总成交量的30.5%。从各片区的成交状况来看，关外的宝安区以成交287套保持第一，占全市成交量的46.1%；在均价方面，龙岗区以7738元/平米的均价成为全市最低。

　　除了中小户型楼盘的成交有明显提升之外，深圳业内人士也表示，上半年成交最好的高档业务、豪宅的成交有了小幅下降。有分析认为，因全球金融危机，深圳一些企业受到影响，导致一些个人资产缩水，那么高价位的楼盘成交下降也不足为奇。

　　此外，不少开发商紧跟利好政策的步伐，各大项目积极做好入市准备，一些正在销售或准备入市的项目，纷纷推出样板房或举行产品发布会，整个深圳楼市呈蓄势待发之势，只等新政细则公布，就会有相关产品推售和促销举动。

　　在新政细则公布之后，深圳开发商是否会积极入市？深圳楼市是否会停止下降趋势？深圳楼市这几日回暖的趋势能否继续？或许，只有市场才能给出正确的回答。

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