观点评述：“解放军”真的来了！

来源: [观点网] 时间: 2008-10-23 01:13

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　　与大多数人认为的温和救市不同，此次央行与财政部在税收、首付、公积金利率等更多方面进行了政策调整。　　

　　就在发改委发布9月份70个大中城市房屋销售指数的数个小时之后，财政部、央行发布救市措施。

　　与大多数人认为的温和救市不同，此次央行与财政部在税收、首付、公积金利率等多更方面进行了政策调整，并在首次住房贷款上给予了各银行足够的空间进行相关调整。

　　刺激需求的意图再明显不过。

　　事实上，看看发改委的数据就知道中国房地产市场可能度过了近年来最为悲观的一个“金九”，全国70个大中城市房价同比上涨3.5%，25个城市出现房价环比下跌，6个城市出现房价同比下跌。其中深圳房价同比下跌10%，广州同比下跌2.5%。新房价格，广州下跌5.2%，深圳下跌10.8%。二手房深圳同比下跌16.0%。

　　一种合理的理解，此次财政部与央行联手出台的系列政策中依然在强调希望能够带动刚性需求，因而在首次购房的税收及贷款利率上给予了足够的空间。

　　但可以理解的是，在房地产整个销售市场陷入低迷的时候，从刚性需求入手的需求刺激是符合情理的。但是即便在一片下调的百分比当中我们依然能够找到部分数据可探讨的余地。

　　其一、去年9、10两月是深圳房价的高位阶段，同比下降10%并不足以说明深圳的房价下调至合理水平。市场是否有足够的刚性需求依然值得探讨。到目前为止大多数业内人士认为深圳房价仍有调整的空间。

　　其二、对于宏观经济的担忧是否让老百姓在此时敢于掏钱买房产？

　　其三、任何政策都有一定的滞后效应，这种滞后效应是否会将房地产市场拖入更深的深渊？

　　其四、迄今为止，中央政府仍未告知大众房价的合理涨幅应该在一个怎样的水平线上，合理跌幅应该是在一个怎样的水平线上？市场依然难以建立信心。

　　其中最为重要的是市场由政策性观望的转向，对于宏观经济的担忧可能让更多的老百姓此时愿意把钱放在银行当中以备不时之需。以此而言，此次救市到底起到何种效果依然值得观察。

　　投资性需求方面，以正常而论，支撑中国房价去年高速上涨的动力今年是否存在值得怀疑。

　　也许“解放军”真的来了，但此时解放军未必能够救出“猪坚强”。