瑞安：下一个中信泰富

来源: [观点网] 时间: 2008-10-23 00:21

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　　据了解，瑞房执行董事、董事总经理、财务总裁夏达臣(WilliamAddison)因个人事务请辞，已在本月15日生效。　　

　　昨天，瑞安房地产被指持有交叉货币利率掉期合约，股价大跌，跌幅达27%，低见1.37港元。而瑞安房地产却表示，不清楚股价大幅下跌的任何原因，公司在6月底之前已经终止了所有交叉货币利率掉期合约。

　　持有交叉货币利率掉期合约？

　　瑞安房地产中期报告曾披露公司一度持有交叉货币利率掉期合约，上半年为此已作出1.58亿元人民币公平值亏损。

　　据了解，掉期交易，是指双方约定在未来某一段时期相互交换某种资产。比较常见的掉期交易是货币掉期和利率掉期。这两种掉期交易，一般均为规避投资风险设置。

瑞安广场

　　瑞安报告显示，截至今年6月底，已终止交叉货币利率掉期合约，并向掉期合约对应方支付3.47亿人民币，而交叉货币利率掉头合约产生公平值亏损为1.58亿人民币，已作为对冲储备于权益中递延。

　　对此，瑞安房地产表示，于今年6月底有因提早结束交叉货币利率掉期合约而产生的未平仓利率掉期合约，而该等利率掉期合约录得初始负公平值1.2亿人民币。据有关合约，该公司将获得以香港银行同业拆息浮息计算的利息，并按合计45.81亿港元面值以年固定利率3.32%至3.58%支付利率。

　　投资者或许仍质疑瑞安仍持有类似相关项目，交易员们也表示，《苹果日报》一篇关于该公司持有交叉货币利率掉期合约的报导很可能是导致投资者抛售的导火索。但公司主席罗康瑞却在一份声明中称，目前并无任何有关收购或变卖的商谈或协议须要公开披露。公司发言人EllieYung向道琼斯通讯社表示，公司正在对相关报导进行调查。

　　据了解，瑞房执行董事、董事总经理、财务总裁夏达臣(WilliamAddison)因个人事务请辞，已在本月15日生效。

　　下一个中信泰富

　　今年由于宏观调控以及信贷紧缩的影响，不少房地产公司由于资金压力，穷尽各种融资方法，掉期合约这个特殊的金融衍生品，成了地产公司的融资赌局。据了解，今年2月，碧桂园将融资的一半金额19.5亿港元为抵押品，与美林订立了一份现金结算的公司股权掉期协议，股份掉期合约与可换股债券年期同为5年，年期为2013年。但据碧桂园8月14日的中期报告，这份半年前签下的股份掉期合约，给碧桂园带来了4.428亿元浮亏。且至2008年6月30日中期报告截止期，碧桂园股价已跌至5.06港元，与初始价相比，下跌1.8港元左右。但瑞安的该传闻涉及到外汇金融工具。

　　而自中信泰富因职员利用外汇杠杆进行相关资产操作而导致公司亏损丑闻公开后，上市公司利用各种外汇炒作金融工具导致公司亏损开始引起香港投资者注意。《华尔街日报》认为，投资者抛售瑞安房地产或与中信泰富的类似工具导致公司亏损有关。