5、主力单价区段上移，8000-10000元/平方米最受青睐

　　对于期望购房单价，仍有77.1%的受访者选择在5000-12000元/平方米的区段，仅比与07年的调查结果(78.3%)小幅下降，但选择8000-10000元/平方米区段的受访者比例比07年大幅提高，上升到37.8%，并成为占比最大的一个群体，另一个热门的单价区段为5000-8000元/平方米，选择这一区域的受访者占比为26.7%，同时值得关注的是，08年选择12000元/平方米以上单价区段的受访者比例比07年大大提高，达到17.8%，而选择8000元/平方米以下的受访者比例均比07年下降，总计占受访者的31.9%。在房价看跌气氛浓郁的同时，却出现期望单价的上移，表明08年受访者对住宅品质的要求高于07年受访者。

图11   07-08年中青年自用性购房者选择购房单价图

　　6、房型需求下移，两房成最热门房型

　　图12显示，08年调查中超过90%的受访者期望购买的房型为两房和三房，但选择购买一房和两房的比例（7.2%和61.2%）比07年调查的同一比例（4.4%和47%）有明显上升，而选择购买三房和四房及以上的比例（30.9%和0.7%）则比07年调查结果的同一比例（43.8%和4.8%）明显下降，而且选择两房的受访者已大大超过选择三房者，成为受访者中的最大群体。

图12  07-08年中青年自用性购房者期望购买房型图

　　7、单套面积需求集中于70-120平米，50-70平米住房受到关注

图13  07-08年中青年自用性购房者期望购买住房面积图

　　与07年调查基本一致，08年调查中70-90平方米和90-120平方米是最受欢迎的单套面积，七成受访者选择了这两个面积段，其中选择90-120平方米的（39.0%）比07年（37.2%）微弱上升，选择70-90平方米的（30.2%）比07年（33.3%）微弱下降。值得注意的是，08年受访者中期望购买50-70平方米住房者的比重（15.1%）比07年的同一比例（7.7%）明显上升。

　　8、购房首选区域外移，集中于外环线两侧

　　08年调查对象购房的首选区域，较07年调查结果明显外移，图14显示，以外郊环间和郊环外为首选区域的受访者比例较07年大幅上升，中外环间区域受欢迎程度微弱下降，选择内中环间和内环内两区域的受访者比例大幅下降。外环线取代中环线成为最热门购房区域的中轴，45.6%的受访者选择外环线两侧的外郊环间和郊环外两区域为购房首选区域.这一结果一方面反映了中青年住房自住需求者在房价高企和追求住房高品质双重约束下的理性选择，另一方面也反映了新上海人在区域选择上较不受传统地段观念的束缚。

图14  07-08年中青年自用性购房者期望购房区域图

　　三、总结

　　通过对近两年上海中青年居民中以自用为主要购房目的人群购房需求的对比可以发现，中青年居民特别是其中的新上海人，对住房的刚性需求依然强劲，但他们对住房价格的看跌倾向增强，观望气氛渐浓；价格是这一群体购买住房时首要考虑的因素，但这可能并不是收入水平的影响结果，而是与观望情绪相关的一种表现，因为他们对期望单价的选择倾向不降反升，而这与他们对住房品质特别是周边环境的看重有密切关系，他们在选择住房上比较理性，愿意以某些方面的牺牲(如接受较少卧室的房型和离市中心更远的地段)，来换取对某些方面的坚持(如对住房面积的要求)。

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