2、刚性需求仍然很大，但观望气氛加深

图6   07-08年中青年自用性购房者准备购房情况图

　　图6显示，2008年上海中青年自用性购房者中打算未来两年内购房的比例仍然很高（56%），与07年（56.9%）基本持平，显然与这一群体购房需求的相对刚性有关。但是，准备1年内购房的比重却由07年的56.9%下降到了36.4%（见图6），打算在1-2年内购房的受访者为19.6%。同时，没有明确购房时间表而选择“等等看”的受访者比例比07年微弱上升。表明这一群体中的市场观望气氛较07年加深。

　　3、价格成为购房首要考虑的因素，周边景观环境受到重视

　　与07年相比，08年上海中青年自用性购房者买房时主要考虑的因素发生明显变化，50%的受访者表示首要考虑的是价格，而在07年绝大多数受访者（80.3%）把交通作为最先考虑的因素，这一方面与08年的市场观望情绪有关，另一方面也可能与08年受访者群体学历层次高、购房行为更理性有关。

　　在08年调查中，认为交通是其购房时第二考虑因素的受访者，占27.7%。表明交通仍是上海中青年自用性购房者买房时主要考虑的重要因素，但值得注意的是，周边景观环境因素正受到这一群体的高度重视。它不仅在作为第一考虑因素时超过了交通因素（14.7%比14.1%），在作为第二考虑因素时也仅次于交通因素(26.1%比27.7%)，在作为第三考虑因素时更明显超过了交通因素（16.8%），高达20.1%。表明中青年自用性购房者对住房周边景观环境有更高的要求，与这一群体的文化素质和生活理念是紧密联系相关的。

图7   07-08年中青年自用性购房者买房时考虑的第一因素

图8   07-08年中青年自用性购房者买房时考虑的第二因素

图9   07-08年中青年自用性购房者买房时考虑的第三因素

　　4、房价看跌者激增，明显超过看涨与看稳者

　　尽管仍有40.9%的受访者认为未来上海房价将保持平稳，但认为房价上涨的受访者比重由07年的37.5%下降到了1.2%（见图10），而认为房价下跌的比重则由07年的20.5%上升到了57.9%，成为08年调查对象中的最大群体。

图10   07-08年中青年自用性购房者对上海房价的预测

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• >>

·“我是建筑师，我不是政客” 08/09/16

·复地发债的无奈 08/09/15

·楼市萎靡将冲击逾60个相关行业 08/09/15

·巡礼：中国楼市八大预言 08/09/15

·爱马仕 94层记 08/09/15

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。