降价：万科的“罪与罚”

来源: [观点网] 时间: 2008-09-11 22:58

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　　尽管任志强认为万科降价不可能对市场产生实质性的影响，然而，针对万科降价带来市场预期的下跌则是此次参会人员共同的担忧。　　

　　9月7日，参加完“2008博鳌房地产论坛草原行”活动刚刚回到北京的一位嘉宾，将某位记者针对万科降价的文章发送到观点网一位同事的手机。

　　此前，该嘉宾在与观点网等媒体私下交流时告诉观点网一个业内传言：“万科杭州降价楼盘均出售予万科内部人士。”而该记者则撰文认为万科降价主要是万科的“青年置业计划”的一部分。

　　而仅此一日之后，市场流出所谓的“万科松山湖会议纪要”。

　　动机

　　万科在长三角地区的新一轮降价似乎成为本次“博鳌房地产论坛草原行”各嘉宾私下交流讨论的热点。一如针对万科前一次降价与王石此前的“拐点论”，此次业内针对万科在长三角的上海、杭州、南京等地的全面降价，业内纷纷揣摩万科的真实操作手法与动机。

　　一个共识是，在原本不好的市场上，万科的大规模降价行为似乎是难以被同行所理解的。对此方面颇为委屈的是潘石屹。在宣布涨价之前受到的舆论的广泛批评，其委屈地在本次论坛的精英对话当中说：“骂我最著名的文章是‘王石降价值得表扬，潘石屹涨价要批评’。一个企业的东西都卖不出去了，要降价了，银行的钱还不上了要表扬。我想了很长时间想不明白，但我不愿意吵架。”

　　而任志强在接受观点网采访时则表示，一个企业涨价还是降价是企业自主的行为，舆论没有必要将涨价与降价放到道德的审判台上进行审判。

　　任志强坚持认为万科的降价对市场产生不了太大的影响，原因是万科在上海及杭州的市场份额不足以达到影响市场的目的。但任志强似乎隐晦地表示，万科降价本身涉及到企业经营的问题。在他看来，出现需要降价的情况至少意味着企业在项目定价上不合理。

　　“你要是五六天、七八天，十天卖完，那么大家可能会觉得很合适。你一天卖完了就可能说明你定价不合理。另外万科在各个城市的市场占有率有多少？对市场能产生怎样的影响？”任志强对观点网说。

　　尽管任志强认为万科降价不可能对市场产生实质性的影响，然而，针对万科降价带来市场预期的下跌则是此次参会人员共同的担忧，大多数与会者在接受观点网对相关问题的采访时表示，市场不好，万科降价将会加大市场预期的调整。

　　罪与罚

　　“大多是企业自身的行为，但是万科降价显然影响了购房者对市场的预期。你很难说现在的市场情况如何，或许市场有足够需求支撑，但是这些需求都被预期打回去了。”有业内人士对观点网说，“你不能说万科就能影响市场情绪，但是第一你是龙头企业；第二王石是公众人物、万科是公众企业。你前面已经说拐点了，现在又……”

　　有业内人士甚至对观点网称，如果万科能够坦诚的告诉公众万科企业现在所面临的问题，那么情况会好得多。

　　“万科你卖房子要对买房子的人有个交代，对你以前的业主要有个交代，你07年卖那么贵，08年又卖便宜了，购房者的房子不保值，万科要说明万科的房子为什么不保值，或是还有没有保值的可能性，要提示买房者购房本身的风险。万科也要向万科的股东交代自己为什么要降价。不要用什么‘青年置业’计划，来糊弄人。”有业内人士甚至激动得表示，“万科看似做得很好，但拆东墙补西墙，总让人觉得他们在掩盖什么似的。这就是王石致力打造的现代企业。”

　　而此前一位熟悉万科的深圳媒体界的人士则对观点网隐晦的表示，万科的资金链可能存在问题，这种说法引起了大多数人对万科的质疑。但一个问题是：为何在业内人士看来是“扰乱市场”的万科却在舆论上得到了支持？

　　“所有人都以为房价掉了是好事情，香港在98年的时候也这样认为。后来香港房地产市场真的掉了，香港很多市民变成了负资产。于是所有人又说房价要涨起来。”孟晓苏对观点网说，“于是董建华先生对我们说，什么都可以降，但房价不能降。”

　　孟晓苏认为，在当前大多数老百姓并未意识到，如果房地产市场出现真正意义上的崩盘，那么老百姓将面临什么样的状况。

　　“我们需要稳定的房价和稳定的市场。任何企业的经营都要考虑这个问题。”孟晓苏说。