观点网致电新世界广州企业传讯部的工作人员，他表示现在还不清楚东塔是由周大福直接开发还是转给新世界出面完成，不过，该人士透露近期公司会召开发布会，届时将公布东塔的开发计划。

　　2008年9月12日，郑家纯旗下周大福仅举牌一次便以底价拿下了东塔项目，即便是对当前市场最不乐观的人士也没有想到这样的结局。

　　错愕的成交价

　　9月12日上午10点，广州市房地产交易登记中心拍卖大厅已是人山人海，众人皆期待关注已久的东塔项目落户谁家。

　　本次东塔项目出让采取的是"两阶段评审＋公开竞价"的方式确定竞得人。而参与竞拍的企业则是国内及港资地产大鳄，分别是越秀城建地产、保利地产、毅日有限公司（香港华人置业）、周大福企业有限公司(新世界)以及新加坡的嘉德置地五家企业。而此前一直对东塔项目充满兴趣的新鸿基则意外的没有提交竞买文件。

　　但经过前两轮的评审，嘉德置地和保利地产落马，没有进入最后的公开竞价。因此，12日出现在竞价现场的企业仅越秀城建、毅日有限公司、周大福企业有限公司三家。

　　这三家企业在现场也颇让人错愕，非但没有你争我抢的激烈场面出现，拍卖气氛的冷清也让现场一度十分尴尬。原定10时开始的竞拍推迟了近30分钟后，周大福企业有限公司的代表举牌,报出了2860/平方米的底价，而越秀城建和毅日地产则毫无反应。尽管拍卖会主持人一再强调东塔地块重要性和发展潜力，但两家企业仍无任何表示。

　　最终,主持人宣布周大福成功竞得东塔项目。现场一片哗然,连周大福企业的代表也略显意外。整个竞价过程持续5分钟左右,仅有一次报价。

　　经公开拍卖，周大福以10.6亿元的成交价拿下了该项目，此外周大福还需要另外支付5亿元珠江新城地下空间开发建设费,因此，改项目一共需要支付的费用共计15.6亿元，楼面价约4239元/平方米。

　　放弃的原由

　　事实上，拍卖会之前业内对东塔得标最看好的是越秀城建。有业内人士私下透露，东塔项目一度出现了准流标现象，因此广州市国土局很可能已内定了越秀城建。一是越秀城建是西塔的得标者，也是华南知名地产国企，在这样的大型工程上有丰富的经验，另一方面港资企业如果获得项目，在资金上不好操作，而越秀城建有国有银行支持，不担心资金问题。

　　而越秀城建也曾多次向观点网表示，希望能拿下东塔。因此，在12日的拍卖会上，越秀城建毫无反应，似乎是有意放弃。

　　另一家参与企业，毅日有限公司代表、华人置业集团中国业务部经理叶家辉在一个星期前接收观点网采访时也表现得信心十足，表示华人置业做好了充分的准备等待竞价。但在拍卖会结束后，叶家辉面对媒体采访，表示"放弃东塔地块是毅日有限公司在前日连夜开会讨论做出的决定，楼价、地价持续下滑是做出这个痛苦抉择的重要原因。"

　　毅日集团仔细核算了东塔项目的投入，认为"东塔的建筑成本很高,估计每平方米的成本大约为1.3-1.6万元,并且建筑开发时间需要5年,还要3年承租期,8年以后才能有稳定收益。"因此，集团认为如果把投资该项目的放在别的项目上，可能产生更好的回报。

　　至于成功拿下了东塔的周大福，业内人士对其房地产开发的能力比较怀疑，毕竟周大福是以珠宝出家的。当然，有业内人士随即猜测郑家纯会将项目转由旗下知名房地产企业新世界发展。

　　拍卖会后，观点网致电新世界广州企业传讯部的工作人员，他表示现在还不清楚东塔是由周大福直接开发还是转给新世界出面完成，不过，该人士透露近期公司会召开发布会，届时将公布东塔的开发计划。

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