另外它的租售价格也比较稳定。住宅的振荡比较明显，但是商业地产比较平稳。北京的楼市价格也在下降，但是三里屯还是卖到四万多一平米。很多大公司都在开发商业地产，如果五年前我们还在问谁在做商业地产，五年后我们是在问谁还没有做商业地产。像中粮、华润、保利、中信，还有万达这样的商业公司都在进入商业地产，所以市场开发还是呈现活力。

　　行业发展水平也有了明显进步，专业理念深入人心。我们要搞订单开发，不能盲目建设。出现了一批好公司，出现了一些好项目。所谓好项目就是建设好、规划好、运营好，各方面都能做到共赢。

　　商业地产也有各种各样的问题。突出来讲有三个不协调。第一是价格不协调；第二是地价和租金不协调；另外是供求之间出现不协调。一方面很多商家说好的商户找不到，而很多地方又是空置的。

　　下面我重点讲讲政府在商业地产开发中扮演的角色。前几年商业地产出现各种各样的问题，有开发商的问题，对专业理念的不把握。还有开发商随意性的开发有关系，这种过分的市场化、自由化有很大关系，政府过去管得不够、管得不好，政府要很好地规划商业地产，要管好。因为商业地产是三流行业，是人流、物流、商流，跟政府的建设密切相关，商业地产给政府带来高贡献，它可以拉动税收、改善城市形象、提升居民生活品质。管理商业地产的时候政府要走出几个误区。很多政府没有管好。这里至少要避免三个误区。第一不能简单追求数量。现在很多城市并不缺少商业地产总量，但是很多时候商业效果不好。真正好的盈利项目不多，尤其是同质化的商业项目太多以后，因为市场容量有限出现很多问题。政府在招商引资过程当中简单地追求数量，但不考虑后期经营。商业招商和工业招商有很大区别。投资在这里，市场必须在这里，无非是商圈的半径大小而已。不能简单追求商家的知名度。简单的引进大品牌，很多时候要付出很高的代价。北京有一家刚开业的购物中心，引进LV付出2700万的装修费，还不抵两年的租金。这个对商业是一种破坏。不能简单地追求高地价。商业项目后期的毛病比较多，总体来讲商业项目好不好，应该以能不能满足当地人民的需求，能不能提升当地生活品质作为重要因素。

　　政府在做城市规划的时候要抓住两个重要。要在商业规划纳入城市总体规划中间，有效的进行规划资源衔接。要从数量型走向适量型。商业要提升质量，重点的几个内容，第一要建立小康型的商业，要引入综合体购物中心；第二要规划好商业城市、商业中心，尤其是中小城市不能有很多的商业中心，要小、精。重点以传统的商业中心改造为主；第三，引入开发商时不要看出的地价有多少，而是要看商业经验和项目规划的发展。

　　最后，想借这个机会最近媒体讨论的热点问题进行回应。第一个是抄底论，就是说现在房地产比较低迷，很多外资都来买商业物流，很多外资是离岸交易，所以影响不大；第二是很多项目的租金收益比较差，实际这是商业物业在国际上的价值主要不是在土地升值上，而是租金的贡献上，这样租金不能得到提高；第三，前几天亚华和银监会发布了一个通知讲到商业性房地产要控制，有的媒体简单理解为商业地产，实际这是不对的。商业性房地产主要是针对保障性住房，实际是讲商品房的概念；第四是良性论。商业需要有钱，需要人才，很多公司不具备这个条件，就不能去做。像恒隆地产，是做商业地产非常有名的公司。

　　要做好的商业地产，政府要有持续的发展理念，开发商也要有持续发展理念，我们不要做范跑跑，要做猪坚强。

　　谢谢大家！

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