陈淮:土地是风险最小的资产

  今天上午的总题目叫做区域经济与城市文化的问题。我们就从区域经济这个角度跟大家交流一些信息。大家知道从2000年开始进行了西部大开发,涉及包括内蒙古在内的十二个省区。在过去七年里面,内蒙古的增长速度在西部十二省区里面是名列前茅的。的确可喜可贺。04年提出了中部崛起,加上原来东部率先实现现代化。现在我们明确地和大家讨论一个问题,媒体也许注意到,也许注意不那么充分的问题,中国区域经济战略在“十一五”规划的中后期,以及在此后一段时间其重心已经收缩到城市和城市群。四大版块的区域战略仍然继续。在“十一五”规划中西部大开发的几个任务是完善基础设施、改善环境、发展教育。我们知道在一个不太长的时间内,比如八到十年的周期内,让这么广袤的地区,基础相对薄弱、生态脆弱的地方实现较快发展,特别是迈上较大台阶,应该说难度比较大。但是我们建设好一些经济增长集、一些城市群,则是可能和必要的。

  东部率先发展的经验也无非是八十年代建了珠三角、九十年代建了长三角,所以大家很清晰地看到国务院现在明确提出所谓的京津冀城市群,以天津滨海新区为龙头的所谓第三极城市群。在中部崛起中也明显收缩到以城市和城市群为中心,比如去年国务院批准武汉综合配套改革实现区和长中谭配套改革实验区。比如成豫城乡协调发展综合改革实验区。还有南宁、贵阳、昆明城市群,在这里准备建设东盟自由贸易区,东南亚十国热烈响应,由中国提倡的东盟自由贸易区。现在东盟自由贸易博览会已经在南宁开过数届了。今后一段时间这一城市群将成为西南地区走向区域性、国际化的开放城市群的开端。与此相应的西部、西北、北部这些地方也同时提出了自己的城市群战略。比如说新陇海线、兰新线沿线,从我们所知的西安到兰州、宝鸡一线,在25、35、45、55计划期间,有一批共和国的优质资产,汽车、飞机、纺织、航天、机械工业。北方地区也有一个希望大家不要忽视的极有价值的城市群,那就是呼和浩特-包头-银川一线。这个城市群也有可能成为国家级城市群的重大竞争者。这一带最大的特点是资源特别丰富,是北方地区,以至于整个黄河以北地区最重要的能源供应地。原来蒙西地区就是很重要的煤炭产地,现在加上鄂尔多斯之后,在全国的煤炭业中举足轻重。再加上这一带的能源城市群基础设施建设是非常雄厚的,大家知道第一个五年计划时期共和国所提供的,第一批重工业建设有七个在包头,这样的基础给我们留下了很好的历史遗产。作为首府的呼和浩特在内,这个城市群战略的发展极有潜力。我们相信在我们研究呼和浩特自身的城市发展和呼和浩特的房地产时务必不要忽略在未来一个比较长的时期内中国区域战略的重心不再是洒胡椒粉,而是建设经济增长。

  第二个问题,中国已经走到了非常有意思的时候,一个非常重大的历史变化就是城市化发展阶段。中华民族五千年来坚信人要吃粮食,要多打粮食就要有更多的人种地。我在上山下乡的时候我们把草原刨了学大寨种粮食,几千万知识青年上山下乡打的粮食够吃了没有?不够吃。毛主席说工人也要学农,解放军也要学农,机关干部知识分子都要学农,连包钢的工人都在种萝卜,我们打的粮食够吃没有?呼和浩特当时每个月的粮食供应只有三斤全粉,粮食还是不够吃。今天几千万知识青年不到农村去了,1.4亿农民工下深圳到广州,奔上海上北京,以至于像呼和浩特也充斥着大量的农民工在经商务工。1.4亿人,中国打的粮食吃不了。去年粮食总产量5.015亿吨。06年粮食总产量4.98亿吨。中国不缺粮食,粮食价格上涨是国际粮价的影响。中国已经走到了越少的人种地,打粮食越多的阶段。这个阶段叫做工业化,叫做城市化。这个帷幕刚刚拉开,而不是谢幕的时候。

  最后,我们也想跟大家交流一点有关基础经济学理论。现金很好,但是现金在通货膨胀的时候是风险最大的资产。务必搞明白,土地是风险最小的资产。在通货膨胀来临的时候,只是你自己的财富量、资本量能不能持得起、持不起而已。可不是说在这个时候持有现金是很安全、很聪明的战略。应该说这是经济学的常识。谢谢!

相关文章

·草原精英对话:从房地产角度看区域经济与城市价值发现 08/09/07

·王永平:呼和浩特商业地产模式探讨 08/09/07

·陶滔:城市发展中的人居环境建设 08/09/07

·孙飞:中国房地产金融的组合模式与路径优化 08/09/07

·高志:呼和浩特未来的竞争与变化 08/09/07

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点网联系。