冷！土地“压轴”频现底价

来源: [观点网] 时间: 2007-12-27 15:14

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　　如果只能用一个字形容今年南京最后一场土地拍卖会，那就是“冷”。

　　昨天的这场拍卖会，共推出16幅地块，是今年单次拍卖推出土地数量最多的一次，结果，不仅包括“热点”江宁九龙湖板块在内的10幅地块均以底价成交，还有2幅地块无人问津。

　　地王邻居遭冷遇

　　昨天，新城创置以底价2.36亿元拿下江宁九龙湖一地块(G104)，令人吃惊，就连在场的开发商都直言“土地市场冷得一塌糊涂”。

　　今年，江宁九龙湖板块一直是企业关注的焦点，目前已经吸引了不少地产“大腕”。就在上个月，该板块上同仁医院以北地块还迎来9家企业的疯狂争夺，25轮争抢后，楼面价高达4446元/平方米，刷新了江宁地王纪录。昨天的拍卖却一反常态，新城创置在无人竞争的情况下，以2.36亿元的底价成交，楼面地价不超过2000元/平方米。

　　同样，几个月前，尧化门板块还是个“香饽饽”，但是昨天该地区的2幅地块却因无人报名而流标。

　　此外，包括河西、雨花、六合等区域在内的10幅地块都因只有一家开发商报名竞买，最终以底价成交。

　　专家称在意料中

　　2007年最后一拍遇冷，早在专家的预料之中。

　　今年以来，南京土地拍卖持续高温，“地王”频频诞生，最高纪录不断刷新，“没有最高，只有更高”的地价，让许多观望中的购房者几乎丧失信心。

　　但近期内，国家加大了对地价和房价的调控力度，接连推出房贷新政和《招标拍卖国有建设用地使用权规定》。加之年底资金短缺，在巨大的压力下，开发商出手谨慎了。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，目前，南京整个房地产市场转冷，土地拍卖的价格也应有一个理性回归。

　　房价升降尚难料

　　对于此次土地拍卖降温，有业内人士认为，土地拍卖市场降温就预示着楼市“拐点”将至，意味着明年南京楼市也将降温。但也有开发商说，这次遇冷很大原因是年底开发商资金紧张，现在就说南京楼市“拐点”已至，马上要降价，显然言之过早。

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