观点指数 | 重庆1月报：政策七连发楼市降温 恒大融创龙湖稳居前三

观点指数 2016年末喧嚣的重庆楼市，在经过重庆市政府和金融机构先后7次发文调控后，楼市开始降温。

受此影响，2017年1月份重庆主城区新房成交量有所下滑。重庆网上房地产数据显示，1月份主城各区共成交一手商品房47627套，环比下降25%；成交面积427.67万方，同比上涨318%，环比下降24%。

房价方面，2017年1月1日至10日，重庆市主城商品住房日均交易量较2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均价7632元/平方米，与12月均价持平，价格稳定。

土地市场则较为平静，亮点是首创钜大以及房山奥特莱斯以人民币1.55亿元排得一宗土地的使用权。

恒大、融创、保利稳居前三

2016年重庆区域月销售TOP10榜单里，恒大、龙湖及融创一直是前三甲的常客。意料之中，2017年伊始，重庆楼市行业格局还是没有改变，销售金额前三甲还是这三家企业。

根据观点指数统计，恒大以14.1亿元夺得重庆首月销售第一，目前恒大在售项目还有恒大御都会嘉州城、恒大都市广场项目，恒大香山华府也已取得预售证，下月开盘；融创以12.5亿元屈居第二，龙湖10.41亿元位列第三。

前十名榜单中，保利排名有所下降，位居第六名。据观点指数重庆11月报，保利曾以19亿元销售金额位于榜单第二位，原因在于保利观塘11月5日推出168套房源，最终售罄。

榜单中，鲁能以6.8亿位列第七，但其2016年的表现吸引了市场关注。2016重庆住宅单盘成交套数榜中，重庆鲁能旗下鲁能领秀城排名全市第2、南岸区销冠；鲁能九龙花园排名全市第4、九龙坡区前三；鲁能城排名中央公园片区第一。

2017年鲁能继续抢眼，1月7日鲁能星城开盘，推出Loft 6号楼，建面均价约为12000元/平方米。重庆网上房地产显示，鲁能南渝新城一期已取得预售证，将推出313套住宅，预测鲁能下个月销售继续保持增长。

调控下楼市降温 房价保持平稳

2016年12月，重庆商品房成交量大涨，突破6万套，但不少开发商存在捂盘惜售、哄抬价格等行为，一篇“打飞的去重庆买房”的报道更是让重庆楼市成为全国焦点。

为了稳定重庆房地产市场，重庆市政府和金融机构从1月6日开始，先后7次发文，从房产税征收对象的变化、三无人员在渝购房放贷限制、严管商品房预售、严厉查处违法违规行为等方面入手，稳定楼市健康发展等发声调控楼市。  

受此影响，2017年1月份重庆主城区新房成交量有所下滑。重庆网上房地产数据显示，2017年1月，重庆主城各区共成交一手商品房47627套，同比上涨275%，环比下降25%；成交面积427.67万方，同比上涨318%，环比下降24%。

从各区成交量来看，两江新区共成交一手商品房8390套，排在主城各区榜首；渝北区和南岸区分别以6312套和6151套分列二、三位。

房价方面，2017年1月1日至10日，重庆市主城商品住房日均交易量较2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均价7632元/平方米，与12月均价持平，价格稳定。

土地方面，据锐理数据统计，2017年1月重庆住宅及住宅兼容商业土地供应10宗，成交5宗，其中公布成交金额土地5宗，总金额385567万元。商业及商业兼容住宅土地供应4宗，成交2宗，其中公布成交金额土地1宗，总金额18145万元。

土地市场亮点是首创钜大以及房山奥特莱斯以人民币1.55亿元竞拍重庆一土地的使用权。该地块编号为渝地交易出（2016）99号，位于重庆市巴南区界石组团M分区，土地总面积74349平方米，用途为商业用途。

土地供应2月份与1月变化不大，重庆国土资源局显示，2月份拟供应9宗土地，但其中只有4宗是二类居住用地，2宗商业用地，其余3宗为工业用地。