观点指数周报：深圳新房成交腰斩 均价微跌至5.36万元

观点指数 据深圳房地产信息网监测，1月9日-1月15日，深圳共计成交427套新房住宅，环比减少58.6%；成交面积4.04万平方米，环比减少64.8%；成交均价5.36万元/平方米，环比下跌2.7%。

经历1月首周集中备案潮后，深圳备案成交量出现回落。但在外界看来，考虑到年底开发商营销力度加大，入市量增多，备案成交将出现震荡波动状态。

单日成交维持百套以下水平，其中1月10日成交93套，至1月15日却仅成交13套。

市场观察

区域方面，1月9日-1月15日，南山区成交42套，环比增加减少60%，主要成交楼盘是半岛城邦；罗湖区、盐田区、福田区共计成交7套。

龙岗区成交241套，环比减少68.8%，主要成交楼盘是恒地悦山湖；宝安区成交137套，环比减少0.7%，主要成交楼盘是松河瑞园、幸福珺湾、鸿荣源壹城中心、华盛观荟。

全市新增远洋新天地、华盛新沙荟获得住宅预售证，共有763套住宅和307套商业获批。新入市项目则有远洋新天地、华盛新沙荟及前海枫叶大厦。其中远洋新天地集中推售公寓，整体均价4.5万元/平方米，第三方统计数据显示，销售情况不及预期。

相比于一手房成交下降，二手房单周成交965套，环比增加88.1%，成交面积9.3万平方米，环比增加103.5%；均价5.22万元/平方米，环比基本持平。

深圳中原指，二手房备案成交量仍处于今年来的低位，但短期内随着市场盘整以及市场预期不断修正会有一定起色。

商业地产

1月9日-1月15日，深圳共计成交91套商业物业，环比增加28.2%；成交面积6425.6平方米，环比增加38.3%；成交金额3.40亿元，环比增加55.7%；成交均价5.30万元/平方米，环比上涨12.6%。

办公物业则成交78套，环比增加14.7%；成交面积5897.7平方米，环比增加17.6%；成交金额2.95亿元，环比减少6.8%；成交均价5.01万元/平方米，环比下跌20.7%。

商业项目方面，1月16日，深圳湾华润总部大厦“春笋”完成与钢结构塔冠的正式合拢。“春笋”塔楼净高度392.5米，共有71层，其中地上66层，地下5层，将是深圳湾第一高楼。

土地市场

1月13日，深圳定向出让福田区两宗商办用地，占地总面积1.08万平方米，起始价20.33亿元。

资料显示，编号为B116-0028的地块位于福田中心区，土地面积6262.12平方米，用途为商业用地、商业性办公用地，计容建筑面积8.14万平方米，挂牌起始价11.22亿元。

最终，平安财险以底价11.22亿元竞得上述地块，折合1.38万元/平方米。观点新媒体了解，目前平安在福田中心区拥有平安金融中心项目，后者为深圳第一高楼。

另一宗编号为B116-0066地块则宣布终止出让。地块占地面积4541.44平方米，用途为办公用地，计容建筑面积5.4万平方米，起始价9.11亿元。