观点指数周报：重庆成交环比大涨八成 政策频出严控楼市

观点指数 2017年首月，重庆延续去年年底的高成交水平，成交面积与价格双双走高。

据晟城地产市场研究部数据统计，1月9日-1月15日，重庆主城区商品房共成交9769套，成交套数环比上升83.3%，成交面积为81.51万平方米，环比上升74.7%。

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7965元/平方米，环比上升2.0%。

分析认为，重庆目前可售货源不足，政策落地签带动了成交量的大量上涨。

此外，据国家统计局日前公布的数据，2016年12月份房价环比上涨幅度最高的是三亚（1.2%）、重庆（1.1%），也就是说，重庆房价在年末高位运营已是不争的事实。

市场观察

1月9日-1月15日，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大。从各区来看，渝北区成交排名第一达1862套，环比上升176.7%；两江新区成交第二达1680套，环比上升90.5%，排名第三的则是南岸区，成交1280套，环比上涨56.7%。

项目入市方面，重庆上周4项目开盘加推，物业类型主要以刚需的小户型为主，其中备受关注的是重庆万达城，其他入市项目还包括分别为和记黄埔御峰、龙湖两江新宸和海宇学府江山。

据观点指数了解，新开盘项目中南岸区的和黄御峰当天推出336套房源，销售套数336套，去化率100%。分析称，热销原因是前期蓄客良好，此外周边景观资源丰富，加上户型方正，功能齐全，实用性高。

1月9日-1月15日，重庆新增供应量26.7万平方米，环比下降45.3%，成交81.51万平方米，供求比为0.33。

商业地产

1月9日-1月15日，重庆最受关注的商业项目依然是重庆万达文化旅游城和江厦星光汇。

其中，重庆万达文化旅游城是万达集团投资550亿元打造的中国特色的文化、旅游、商业、酒店综合项目，重庆万达文化旅游城占地约6700亩，重庆万达文化旅游城定位为西南文化旅游综合项目。

土地市场

1月9日-1月15日，重庆无新成交商住用地。

根据重庆市国土资源和房屋管理局的出让安排，1月20日起至1月26日，重庆市共将迎来3场土拍会，8宗合计出让土地面积107.4万平方米，合计建筑规模达184.8万平方米，总起拍价37.9亿元。

其中，沙坪坝区西永组团W标准分区W13-1/02、W14-1/02、W15-1/02号宗地将于1月20日拍卖出让。该宗地为二类居住用地，土地面积近20万平方米，建筑规模约30万平方米，起始价4.5亿元。

两江新区悦来组团D分区D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07号宗地、北碚区组团三圣分区B1-1/03号宗地将于1月25日拍卖出让。

观点新媒体根据出让文件，两江新区悦来组团D分区D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07号宗地为二类居住用地，土地面积20.6万平方米，建筑规模约43.5万平方米，起始价约17亿元。

北碚区组团三圣分区B1-1/03号宗地为二类居住用地、商务用地，土地面积1.2万平方米，建筑规模约3.03万平方米，起始价1389万元。

剩下5宗地块则将于1月26日拍卖出让。

南岸区南坪组团F标准分区F2-2/04部分宗地，为商业用地、商务用地、二类居住用地，土地面积1.2万平方米，建筑规模约5.6万平方米，起始价1.8亿元。

沙坪坝区西永组团L标准分区L73-1/01、L73-2/02、L73-4/02、L73-10/02号宗地，为二类居住用地，土地面积17.7万平方米，建筑规模约46.1万平方米，起始价5.1亿元。

沙坪坝区西永组团L标准分区L67-3/06、L72-7/02、L72-8/02、L72-4/01号宗地，为二类居住用地，土地面积15.8万平方米，建筑规模约27.9万平方米，起始价4亿元。

沙坪坝区西永组团L标准分区L77-3/02、L77-4/02、L77-5/02号宗地，为二类居住用地、一类居住用地，土地面积13.6万平方米，建筑规模约22.4万平方米，起始价3.1亿元。

沙坪坝区西永组团L分区L70/04号宗地，为娱乐康体用地、商业用地，土地面积17.3万平方米，建筑规模约6.3万平方米，起始价2.2亿元。

政策与市

近日，针对重庆市主城房地产相关问题，重庆市国土房管局新闻发言人做了相关解答。

据观点新媒体了解，新闻发言人称，2017年1月1日至10日，实际上重庆市主城商品住房日均交易量较2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均价7632元/平方米，与12月均价持平，价格稳定。

新闻发言人认为楼盘价格出现异常现象原因主要是极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息进行舆论炒作，实现房价快速上涨牟取暴利，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。

1月12日，重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合发表声明，表示坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，采取措施，打击炒房行为。

十三家金融机构表示，希望重庆房地产市场继续保持健康稳定的发展态势，不希望房地产市场大起大落，坚决反对一切形式的炒房行为，并坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，采取措施，打击炒房行为。

声明中提到，对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。

1月13日据重庆华龙网从中国人民银行重庆营管部获悉，重庆市场利率定价自律机制组织于当日召开住房信贷专题会议，要求自律机制各成员单位严格限制信贷资金流向投资投机性购房，促进重庆房地产市场平稳健康发展。

会议上还通报了当前重庆房地产金融运行情况，并要求自律机制各成员单位，严格落实差别化住房信贷政策，在支持满足居民家庭合理自住购房信贷需求的同时，加强对居民家庭新增按揭贷款申请的审核和管理，严格限制信贷资金流向投资投机性购房，促进重庆房地产市场平稳健康发展。

据悉，重庆市场利率定价自律机制25家银行分管行长及个人住房贷款业务部门负责人共计50余人参加会议，人行重庆营业管理部、中国银行业监督管理委员会重庆监管局应邀出席会议。

1月13日，重庆市财政局新闻发言人回答了重庆市调整个人住房房产税政策的相关问题。

近期重庆市主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。

针对此现象，发言人表示，政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行。

以上措施目的是引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。