观点指数周报：广州成交重回2500套 绿城40亿拿地闯进广钢

观点指数 1月9日-1月15日，广州新建商品住宅网签2560套，环比上升57%；成交均价为16959元/平方米，环比上升3%，成交面积为27.50万平方米，环比上升57%；销售总金额46.63亿元。

广州新建商品住宅成交量在元旦假期后跌破2000套，本周环比上升超过五成，恢复了周成交2000套+的水平。

区域方面，住宅成交量最多的依然是增城区，网签857套，成交均价为11766元/平方米；其次是花都区，网签351套，成交均价为12539元/平方米。

价格方面，住宅成交均价环比上行3%，接近17000元/平方米。世联行分析指出，价格上行主要是因为番禺签约放量拉高了整体均价水平。

而在土地市场方面，房企拿地依然热情不减。1月13日，广州迎来2017年第一场土拍，7宗地块顺利成交，累计吸金99亿元。

其中，绿城首次在广州公开土地市场拿地，以40亿元夺得广钢新城宅地亮相广州。

市场观察

1月9日-1月15日，广州新建商品住宅预售新增供应较少，新增预售项目共6个，共计684套，合计9.4万平方米。

临近年关，广州推出新货的项目并不多，周末楼市整体表现冷清，仅有番禺招商金山谷加推公寓、从化叠翠轩推出住宅，增城石滩第一城推出住宅。

新增供应方面，1月9日-1月15日，广州全市新建商品住宅新增预售房源也并不多，新增预售项目共5个，共计1216套，合计11.56万平方米。

政策方面，2017年广州将继续严格执行限购政策。

1月16日，广东省住房城乡建设厅党组书记、厅长王芃作全省住房城乡建设报告指出，2017年将继续做好房地产市场稳定和去库存工作，深化住房制度改革，要把思想统一到中央的决策部署上来，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

会议强调，广州、深圳这两个国家热点城市必须严格执行现有限购、限贷政策，增加商品住房土地供应，整顿市场秩序，确保商品住房价格稳定，而周边城市以及潜在热点地区也要做好市场监测和房价预警。同时，要认真分析市场变化，及时采取调控措施，防止大起大落，守住防风险底线。

商业地产

1月9日-1月15日，广州商用物业销售面积12529平方米，销售金额3.19亿元；办公物业销售面积51963平方米，销售金额13.33亿元。

土地市场

1月9日-1月15日，广州全市共7宗地块成交，无商业或住宅用地新增供应。7宗成交地块全部诞生于今年广州第一场土拍，累计吸金99亿元。

7宗地块分布于荔湾、番禺、从化及增城，由于部分地块采取限制地价竞配建面积的出让方式，本次土拍地块都没有出现高溢价情况。

其中，绿城首次在广州公开土地市场斩获地块，以总价400067万元拿下荔湾区广钢新城AF040218地块，楼面价21505元/平方米。该地块占地面积3.88万平方米，总建面18.60万平方米，用途为住宅用地。

金地以187013万元、配建建22050平方米安置房的总代价竞得番禺官堂村地块一、地

块二，楼面价高达33660元/平方米，刷新番禺区单价地王纪录。该地块占地面积仅2.17万平方米，总建面8.32万平方米，其中地块一为商业用地，地块二为住宅用地。

此外，保利地产以49400万元总价竞得了增城永宁街塔岗村地块，广物地产以251888万元总价竞得了珠江隧道口以西AF020106地块，嘉骏实业、景泽置业和维康股份则分别竞得了从化街口街旺城地块地块、白云新城AB2910006-B地块以及黄埔KXC-M3-5地块。

附：广州区域房地产项目一周销售数据(2016年1月9日-1月15日)

数据来源：阳光家缘、观点指数