观点指数周报：富阳、大江东成交放量 杭州新房签约增长16.5%

观点指数 得益于不受限购限贷政策影响，富阳、大江东两区域的成交放量，杭州市区签约量有所回升，其中大江东签约量环比增长了383%，富阳环比增长了174%。

但由于两地签约均价较低，整体签约金额亦被拉低。

成交回暖的同时，杭州楼市也变得热闹。1月9日-1月15日，杭州共有4个项目入市，同时还有8个项目获得预售证，供应量得到增长。

市场观察

1月9日-1月15日，杭州市区新房签约2767套，环比增长16.5%。其中，新建商品住宅共签约1881套，环比增长13.1%，签约总面积19.2万平方米，环比增长5.2%，签约总金额28.6亿元，环比下降34.6%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房826套，环比下降5%，其中，新建商品住宅签约369套，环比下降23.3%。

库存进一步减少，截止1月15日晚，市区新建商品住房可售套数为48867套，较上周末减少了197套。

新年第二个周末，杭州楼市颇为热闹，共有四个项目入市推新，包括首次开盘的佳源未来府、泰禾院子，以及春风江南府、澳海香樟苑。

据观点指数了解，泰禾院子为泰禾集团进驻杭州的首个项目，1月14日首开推出155、195平方米新中式独院五层别墅，共54席。

开发商公布的数据显示，该项目当日去化八成，揽金5亿。

除此之外，周内杭州还有8个项目获得预售证，包括五个住宅项目以及连个商业项目。

商业地产

1月9日-1月15日，杭州商业地产共成交834套，其中酒店式公寓成交467套，办公产品成交187套，商业产品成交180套。

政策与市

1月11日，《关于调整杭州市区普通住房前期物业服务收费标准的通知(征求意见稿)》在市政府网站发布，公开征求市民意见，修改意见请于1月17日前提交。

根据征求意见稿，上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江行政区域内的普通住房前期物业服务基准收费标准拟调整为：有电梯住房每月每平方米建筑面积(下同)甲级2.20元，乙级1.70元，丙级1.25元，丁级0.95元;无电梯住宅甲级1.80元，乙级1.30元，丙级0.95元，丁级0.75元。

具体收费标准可在25%幅度内确定；各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的能耗费。能耗费可以包含在物业服务费中按包干列支，也可以按实向业主另行分摊。

附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2017年1月9日-1月15日)

数据来源：透明售房网、观点指数