领展所有业务模式的盈利重点就在于资产是否优质，以及是否可以通过优化实现可持续增长。此次投资收购的悉尼项目无疑将会是领展模式在海外的一次复制。

养老地产看似是朝阳行业，但由于前期资金投入巨大，盈利周期长，如何在内部资金承压，外部竞争激烈的市场环境下活下去，成为每一个从业者都逃不开的话题。

2020年多家物流公司发布上市计划，除了吸纳资本发展自身物流规模外，也将投向远未饱和的物流行业子赛道。

在房地产严调控、严监管的大环境下，公司债和ABS市场发展迅猛，成为房企融资的重要手段。

年末，购物中心集中开业，数量创下今年新高。在购物中心如火如荼开业之际，写字楼的空置率却仍处于较高水平。

对那些精耕细作的企业，资本从未丧失信心，仍看好稳定有特色的长租市场。

房地产行业实际到位资金年底持续攀升，债权融资方式利率期限结构较为水平，样本房企年底担保频繁。信托投资公开数据激增，广西热度上升，北京、浙江仍是信托投资热门地区。

在不少业内人士看来，大保险公司和养老社区天然匹配。由于保险公司具有保单这一“杀手锏”在手，盈利模式更加明确。

第一太平戴维斯预计，2020年广州住宅新增供应将小幅增长，且仍将集中于南沙、增城、花都和从化四个市郊区域。

城市更新制胜存量博弈，大宗物业投资逐鹿新兴区域。

展望2020年，写字楼新增供应达到顶峰，全市平均租金水平有压力，2021年后随着新增供应的减少，租金将逐步平稳。

预计2020年全市甲级写字楼市场将迎来供应高峰，约123.4万平方米新增甲级写字楼面积或于年内交付。

在长租公寓“暴雷”相对集中的杭州一带，政府在发布政策规范市场秩序的同时，也在主导推进蓝领公寓、集体土地租赁住房等建设。

2019中国房地产权益销售金额TOP100榜单显示，2019年全年100家房企的权益销售金额为8.68万亿元，平均销售权益比为0.73。

2019中国房地产销售面积TOP100发布的数据显示，2019年1-12月100家企业的销售面积为8.72亿平方米，以2019年全年商品房累计销售面积为17.20亿平方米估算，市占率为50.69%。

受全国宏观经济下行以及中美情势影响，深圳经济2019年增速放缓，但下半年利好政策频繁出台，各领域发挥全国“先行示范”，大宗交易保持良好的增长态势。

2020年房地产维稳基调不变，不过在“因城施策”指导下，各个城市的行政手段可能会有所调节，一些人才净流入较多的城市蕴含机会。

央行：明年3月起存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR。绿城宣布完成2000亿销售目标。中国金茂宣布完成1500亿回款。龙湖10.76亿港元买入绿城服务5%股份，并将认购新股至10%。

即便行业临冬，仍有联合办公从业者认为“联合办公在未来几十年内将达到一个万亿级别的市场”。在目前，一众联合办公企业如何调整发展战略，“活下来”才是首要任务。

我们认为一二线市场自2017年起在强调控下周期性减弱，近三年销售维持相对低位，2019年需求初步释放，叠加以推盘增加与预期改善，预计改善持续性较强。