观点指数周报：南京市区住宅供应断档 新年首拍收金57亿

观点指数 春节临近，南京楼市进入了节前的淡市时期，市区推盘断档，成交则较为稳定。

网上房地产数据显示，1月9日-1月15日，南京楼市共认购商品住宅930套，成交2137套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购133套、成交305套，与前一周(认购2313套、成交1643套)相比，认购下跌6成，成交却上涨3成。

土地市场方面，南京进行了2017年的首次土拍，共计7幅地块将参与网上竞拍，其中江宁板块1幅、河西1幅、城东1幅、城中1幅、城南2幅。

不过，此次7幅地块中5幅为商办或其他性质用地，仅有2幅地块为宅类用地。7宗土地出让总面积34.58公顷，总起始价36.018亿元，最终的成交总价为57.42亿元。

市场观察

1月9日-1月15日，南京楼市进入春节前的淡市时期，市区推盘断档，仅有位于都市圈范围内的溧水创维乐活城一盘于1月13日加推。

该盘推出了项目的224套房源，以86、104和109平方米的户型为主，成交均价集中在6800元/平方米，当天共吸引了524组购房者参与摇号。现场了解，南京投资客较多，所有房源售罄。

据了解，自去年9月，南京先后经历了限购重启、双限升级等调控以来，六合、溧水和高淳，甚至是更边远的都市圈范围内的其他不限购的区域成为南京购房者新的投资热点区域，尤其是六合和溧水，此次创维乐活城吸引到如此多的南京投资客，也是当前溧水楼市的一个缩影。

商业地产

1月9日-1月15日期间，网上房地产数据显示，南京商业地产销售市场共成交面积14820平方米，环比下跌29%；其中办公类产品成交5748平方米，环比下跌28%；商铺类产品成交面积9072平方米，环比下跌30%。（此前一周商业地产总成交面积20930平方米，其中办公类产品成交8007平方米，商铺类产品成交12923平方米。）

在统计周期内，办公类产品走势波动较大，成交量在1月12日达到最高，为2200平方米。商铺类产品的走势则大体一路走低。

从板块来看，办公类产品主要是成交城南和河西、城中三大板块。城南板块的雨花客厅、万象都荟、万科九都荟（都荟南苑）等商办项目均有成交。在商铺方面，江北板块和江宁板块依旧是重点关注的区域，城南板块表现也不错。

土地市场

1月12日，2017年南京首场土地拍卖举行，共计7幅地块将参与网上竞拍，其中江宁板块1幅、河西1幅、城东1幅、城中1幅、城南2幅。

不过，此次7幅地块中5幅为商办或其他性质用地，仅有2幅地块为宅类用地。土地出让总面积34.58公顷，总起始价36.018亿元。

江宁滨江G90地块位于弘利路以东、锦文路以北地块，东至中元北路，南至锦文路，西至弘利路，北至栖凤路。用地面积98420.10平方米，规划性质包含二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率1.93，出让起始价为9.7亿元，最高限价20.2亿元。

据观点指数了解，最终，经过92轮竞拍，江宁滨江G90地块被鲁能以总价18.8亿元竞得，溢价率93.81%，楼面价为11077元/平方米。

此外，江宁区汤山地块2016G91位于汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块，东至天润路，南至现状，西至上善路，北至汤泉路。用地面积26991.75平方米，规划性质为二类居住用地，容积率≤2.0，建筑限高为60米，出让起始价为3.6亿元，最高限价7.6亿元。该宗地块达到最高限价7.6亿元，经过摇号确定竞得者为南京国资新城投资置业有限责任公司，成交总价7.65亿元。

建邺区江东1号2016G92地块，东至江东中路和典雅居小区，南至江东门北街，西至燕山路，北至汉中门大街。用地面积61544.24平方米，规划性质为商办混合用地，容积率≤3.3，建筑限高为90米，出让起始价为17.9亿元。经过55轮竞拍，G92地块被新城地产以23.3亿元拿下。

鼓楼区小粉桥2016G93地块，东至中山路，南至龙世中心大楼，西至小粉桥，北至小粉桥二十八巷。用地面积7592.79平方米，规划性质为商办混合用地，容积率≤5.0，建筑限高为65米，出让起始价为3.2亿元。最终，经过58轮竞拍，小粉桥商业地块被金轮国际以6.05亿元拿下。

栖霞区仙林街道地铁金马路站上盖物业南2016G94地块，东至石狮路，南至金马路，西至地铁二号线、四号线。用地面积124411.74平方米，地块规划性质包含商办混合用地、城市轨道交通用地、交通枢纽用地、交通场站用地，容积率≤1.7，建筑限高为50米，出让起始价为2800万元。竞得人须按要求代建地块内的公共配套设施。该地块于11:00开始拍卖，最终被南京地铁公司以底价拿下。

雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-05地块，东至江苏东源汽车销售服务有限公司用地，南至南京金飞龙汽车贸易广场开发有限公司用地。该地块用于建设汽车4S店，用地面积14732.88平方米，规划性质包含零售商业用地、批发市场用地，容积率≤2.0，建筑限高为24米，出让起始价为7557万元。该地块将于11:20开始拍卖，最终被南京朗驰集团以底价拿下。

雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-26地块，东至六号路，南至南京大有汽车贸易有限公司用地。该地块用于建设汽车4S店，用地面积12095.25平方米，规划性质包含零售商业用地、批发市场用地，容积率≤2.0，建筑限高为24米，出让起始价为5823万元。该地块将于11:40开始拍卖，最终被南京朗驰集团以底价拿下。

宏观政策

统计期内，1月10日上午，南京市召开第十五届人大一次会议，南京市长缪瑞林在《政府工作报告》中表示，今年将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。

据观点新媒体了解，《政府工作报告》认为，20016年，南京市“加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展”。对于2017年，《政府工作报告》指出，将“落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展”。

在9日的南京市政协十三届五次会议上，中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆也提到了房地产市场的问题。“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，为各项事业发展营造和谐稳定的社会环境。”

今年，南京将优选出具有公益性、普惠性、示范性的35件民生实事，其中3件与住房有关。一是加大住房保障力度，新开工保障房400万平方米，竣工300万平方米。筹集建设人才安居住房20万平方米；二是推进棚户区改造。通过征收拆迁、翻改建、完善房屋使用功能等方式，完成棚户区改造350万平方米；三是实施老旧小区二次供水设施改造。新建、改造供水管网100公里，完成主城200处老旧小区二次供水设施改造。