观点指数 | 厦门1月报：成交创3年新低 均价同比再涨三成

观点指数 在楼市调控政策加压以及元旦、春节假期的多方影响之下，2017年首月的厦门楼市犹如开启了“冬眠”模式，新房成交量创3年来新低。

数据显示，1月厦门住宅成交7.09万平方米，环比下跌24.0%，同比下跌36.6%；成交套数497套，环比下跌38.8%，同比下跌47%；住宅均价31535元/平方米，环比基本持平，同比上涨32.8%。

按区域来看，岛内成交量环比上涨了55.6%，岛外四区中除海沧区环比下跌81%外，其他三个区均环比上涨。其中，集美区以2.18万平方米的成交位居各区之首。

截止1月底，厦门市商品住宅可售存量面积为183.6万平方米，以月均销售23.78万平方米计算，库存量需8.0个月可去化完毕。

此外，二手房成交也在低位徘徊。1月共成交23.1万平方米，环比下跌12.3%，同比下跌38.4%；成交套数2260套，环比下跌13.3%，同比下跌38.8%。

另据厦门国土房产局数据，1月厦门批准预售商品房6553套，面积39.84万平方米，其中商品住宅381套，面积4.33万平方米，面积同比增长11%。1月厦门商品房销售3332套，面积25.38万平米。

土地市场同样低迷，厦门1月只成交了一宗软件研发用地。

供销全线下滑 住宅集团5.2亿夺冠

在新房成交量创3年来同期新低的同时，厦门1月的供应也全线下跌。根据数据统计，1月厦门全市商品房供给25.74万平方米，环比下跌14%；其中，商品住宅供给面积4.64万平方米，环比下跌17%。

月内，仅有华尔顿1275一个项目公开开盘，共推出2#楼45套房源，折后均价53700-53800元/平方米，当天去化96%。

而在1月份的厦门区域房地产销售金额TOP10上，仍以本地房企为主。前三甲分别为：住宅、万科和厦门信息。

其中，住宅以5.2亿元夺得销冠，比紧随其后的万科领先了2.5亿元。

据观点指数了解，住宅旗下的园博1号项目1月收金2.28亿元，位居住宅成交金额之首，市场占有率达10.2%。

上榜的外来企业中，除万科外，还有龙湖和保利，分别排名第四和第八。其中，龙湖旗下的春江彼岸成交了1.64亿；保利旗下的保利叁仟栋成交了1.41亿。

整体而言，在楼市调控政策加压以及元旦、春节假期的多方影响之下，2017年厦门楼市开局犹如开启了“冬眠”模式。继1月仅一个项目正式开盘后，接下来的2月也仅有8家拟推盘入市。

其中，龙湖春江郦城、联发欣悦湾、翔鹭湖畔学府等项目去年年底就计划入市，却因拿不到“销许 ”而一直推后。

1月宅地零供应 2月土拍或再掀波澜

受供应及春节假期影响，厦门1月土地市场整体沉寂。

观点指数查询，厦门全市1月份无新住宅用地供应，仅以3100万底价成交了集美区的一宗软件研发用地。

根据厦门市国土资源与房产管理局的出让安排，已经公告将于2月份入市交易地块共达8宗，总起拍价26.47亿元。

8宗地分布于3个区域，分别为集美区2宗、翔安区5宗、同安区1宗。其中，于翔安区5宗地块中有4宗为商住用地，将于2月中旬正式出让。

2月15日，位于翔安新城片区的3宗商住用地将率先出让，合计出让总建筑面积9.42万平方米，总起拍价18.19亿元。

按出让要求，该3宗地块将继续采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。即不设拍卖底价，当拍卖竞价达到竞价上限价格时不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

公告显示，每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格，本次设置的总价上限为27.33亿元，单价上限楼面价在2.9万元/平方米。

2月17日，厦门还将出让2016XP07在建工程项目（包括国有建设用地使用权），起拍价为4.67亿元，不设最高限价和竞配建。

刚过去的2016年，翔安区已成为厦门土拍热点区域。

据厦门市国土房管局公布，2016年厦门共出让16宗商住地块，出让总建筑面积166万平方米，合计收金476亿元。

其中，有8宗位于翔安区，占全市总量的50%；总建面积69.59万平方米，占全市总量的42%；土地出让金208.56亿元，占全市总量的44%，各项数据均为全市六区之最。

因此，在厦门目前土地市场供应紧缺之下，预计厦门2017年首场土拍或将再掀波澜，引发激烈争夺。