观点指数 | 北京1月报：泰禾首登顶中海重入前十 楼市量价齐跌

观点指数 一月份的北京已进入全年最冷时节，整月平均气温下降至0℃以下，与天气一起降温的还包括楼市。

根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量下滑了23.8%。

伟业我爱我家集团市场研究院统计数据则显示，1月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价为38006元/平米，环比下降6.6%。

在市场降温之时，仍有部分房企和楼盘借势脱颖而出，其中，泰禾集团凭借多个项目热销首次登顶榜首，住总、首创等企业同样取得不俗表现。

泰禾首登榜首 中海再入前十

新年首个竞争月度，虽然市场在淡旺季规律、政策收紧和春节假期三大因素共同作用下出现意料之中的下滑，但仍有不少房企甫一开年便展开积极推盘的节奏，房企新一轮竞位赛由此拉开。

据观点指数统计，2017年1月北京区域房地产销售金额TOP10榜单显示，2017年首月，泰禾集团以27.45亿元成功登顶榜首，这也是泰禾集团自2013年进入北京市场以来首次拔得月度销售头魁。

资料显示，1月份泰禾在北京共有三个项目在售，包括泰禾丽春湖院子、泰禾中央广场以及泰禾长安中心。其中，别墅项目丽春湖院子荣登1月北京单盘销冠，共计贡献销售10.22亿元；泰禾中央广场则荣登商住项目榜眼，共计贡献销售9.88亿元；商业、写字楼项目泰禾长安中心则贡献了销售7.35亿元。

位于销售榜第二名的是住总集团，全月共实现销售16.88亿元。住总与骏洋合作的石景山苹果园6号商住项目，以全月12.58亿元登顶北京1月商住项目销售第一名。

首创置业则以1.66亿元之差落后于住总集团屈居第三，据观点指数统计，1月份首创在北京共有6个项目在售，首创天阅西山以8.44亿元豪宅销售和2.55亿元自住房销售，单个项目为首创共计贡献10.99亿元销售。

此外，首开、鑫一德、中海、励骏、中昂、万科、保利等企业均在前十之列。可以看到，1月份北京前十榜单中，超过半数企业都是凭借单个项目热销而得以最终入榜，这也与当前北京新房供应整体较少有关。

已有7个月未曾入榜的中海地产本月再次冲入前十，以8.16亿夺得第六席位，项目中海国际公馆全月贡献销售7.79亿。据观点指数发布的2016年北京区域房地产销售金额TOP10榜单，中海地产并未能入列，新一年或迎来不同格局。

常在榜单上的万科，本月虽有五矿万科如园、观承别墅、中粮万科长阳半岛、华府9号、翡翠长安等6个项目在售，但却仅录得6.69亿元的总销售，位于排行榜第九名，仅较第十名保利多出0.4亿元。

供需遇冷 量价齐跌

在量价齐跌背景下，1月份北京住宅市场新增供应情况同样不甚乐观。

据观点指数统计，1月份北京共新批预售证7张，较2016年12月的11张和11月的10张均有所减少；新批销售套数1906套，其中自住房464套；新批销售面积29.56万平，其中，自住房4.41万平。

二手房同样呈现继续下跌趋势，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京全市二手房共网签15791套，其中二手住宅网签12860套，环比下降28.9%，同比减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

土地市场方面，1月份北京共出让三宗土地，收金84.48亿。

其中，京投+远洋+龙湖+保利+首开等5家房企组成的联合体以63.3亿元总价摘得门头沟潭柘寺镇地块，溢价率11%，并未触及总价上限，无需竞拍自持面积比例。

众美地产则以3.9亿元、自持宗地居住用途建筑面积（不含无偿还建的居住回迁房）比例的70%竞得房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地。

首创、龙湖、保利、首开组成的联合体则以17.28亿，自持宗地居住用途建筑面积比例的70%，拿下平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地。

值得一提的是，北京本次土拍规定了出让宗地的自持比例，限定上限为70%，而非此前万科、中铁拿地时的100%，业内猜测，这或许有望给住宅自持企业更多发展空间。

宏观政策方面，对于北京去年一年乃至一月份都仍然热销的商住产品，北京市人大代表、副市长陈刚1月14日在参加丰台区代表团审议时表示，北京楼市调控政策方面不会进行加码，会根据北京房地产市场运作情况来微调一些政策。在特定情况下，北京将会采取一定行政措施，以打击“商改住”违法行为。