观点指数 | 南京1月报：节前楼市入低点 地市火热调控仍可期

观点指数 告别高热时期，2017年南京楼市开局稍显平淡，甚至一连两个星期推盘几近“空窗”，提前进入春节休假模式。

相关统计数据显示，在过去的1月份，南京多家楼盘集体爽约入市，仅有15家楼盘开盘推出2300套房源。

受此影响，1月份南京全市成交新房4926套，比去年12月的4508套虽有小幅上涨，但比2016年同期则下滑超过6成，这也是自去年以来南京单月销量第二低。

期间，跨月的春节假期成交也明显下滑。网上房地产数据显示，春节长假（1月27日-2月2日）南京新建商品住宅认购量31套，相比2016年春节期间52套的认购量，大幅减少。

楼市下行的趋势不言而喻，业内人士分析指，这一趋势可能将延续一段时间，一方面由于南京的限价政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推房上市的意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下滑渐成市场主流。

在中心区域“限购限价”之下，南京楼市分化进一步加剧，河西、鼓楼等拥有成熟配套的楼盘，房价以及成交量依旧保持坚挺，而不限购的郊区及都市圈则成为购房者新的投资“宠儿”。

与处于“半休假”状态的楼市不同的是，南京土地市场仍然受到开发商的热捧，即便在仅有2宗住宅用地的情况下，7宗地块出让一举揽金57亿元，溢价21亿元，赢得了个开门红。

热潮过后 旭辉豪宅夺得销冠

火热的楼市浪潮席卷过后，随着众多老盘收官，2017年1月南京成交金额前十的楼盘也呈现新老接替的现象。

RDAS云数据显示，截至1月24日，南京1月成交金额前十的楼盘中有6盘为纯新盘，其中首次开盘的世茂城品以3.16亿元总成交金额挤入榜单。

1月楼盘销冠为位于南站的旭辉铂悦秦淮，该盘在2016年首开并两次推盘，此次凭借197套的成交套数收金8.24亿元，成为南京2017年首个月度销冠盘。

位于榜单亚军之位的楼盘也是个新面孔，“春节不打烊”的蓝光公园1号凭借295套成交量收金7.3亿元，成为销售亚军。

在新盘夹击之下，老盘正荣润峯和华润幸福里或以量或以高额单价取胜，分别收金7.3亿元和7.29亿元，位列第三、第四名。

上榜的还有城北的中海玄武公馆、六合的紫艺华府、河西的北辰旭辉铂悦金陵、浦口的金地浅山艺境和江宁的罗托鲁拉小镇，其中仅金地浅山艺境和罗托鲁拉小镇为2016年以前入市的楼盘。

从前十楼盘所处区位来看，进入榜单的楼盘不是位于核心区域便是位于享有政策红利的区域。可见，在中心区域“限购限价”之下，南京楼市分化进一步加剧，河西、鼓楼等拥有成熟配套的楼盘，房价以及成交量依旧保持坚挺，而不限购的郊区及都市圈则成为购房者新的投资“宠儿”。

节前淡市 多家楼盘集体爽约

南京新盘龙争虎斗的背后，依旧是整个楼市处于政策的严密调控之下。

进入1月份以来，原计划推盘的多家楼盘集体爽约。市场消息称，这均是因为难以拿到销售许可证的缘故，可见南京在限制房价过快上涨的同时，放慢了楼市整体的推盘节奏。

受此影响，南京在连续两周几近推盘空白之后，1月份推盘楼盘锐减为15家，仅有2300套新房入市，其中鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、河西的金地中心风华、江北的荣里和溧水的万科城等6家楼盘销售行情尚可，其他项目则不温不火。

网上房地产数据显示，1月份南京全市成交新房4926套，比去年12月的4508套虽有小幅上涨，但比2016年同期则下滑超过6成，这也是自去年以来南京单月销量第二低。即使跟2015年1月的6203套成交量相比，也有不小的差距。

从各个片区来看，江宁与六合两地合计成交新房2200余套，接近全市一半，其余地区显得乏善可陈，秦淮区的成交量甚至不足100套。

然而，与处于“半休假”状态的楼市不同的是，南京土地市场仍然受到开发商的热捧，即便在仅有2宗住宅用地的情况下，7宗地块出让一举揽金57亿元，溢价21亿元，赢得了个开门红。

1月12日，2017年南京首场土地拍卖举行，共计7幅地块参与网上竞拍，其中江宁板块1幅、河西1幅、城东1幅、城中1幅、城南2幅。

此次7幅地块中5幅为商办或其他性质用地，仅有2幅地块为宅类用地，土地出让总面积34.58公顷，总起始价36.018亿元。

其中，江宁滨江G90地块、建邺区江东1号2016G92地块和鼓楼区小粉桥2016G93地块三宗地块均经过超50轮的竞价才最终出让，江宁区汤山地块2016G91地块更是达到最高限价转入摇号程序。

业内人士表示，在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，南京房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。但从长期来看，南京依旧是一个具有价值潜力的区域。