逢周一至周五 24小时更新

站台北京壹号院 孙宏斌谈与绿城、佳兆业是是非非

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-06-19 01:01

老孙仍称未来并购机会会越来越多,只要合适、符合融创发展战略,还会去收购或并购。

  观点地产网 “不是失败或成功的事情。对企业来说,这是很正常的生意而已。”尽管老孙只是想为北京两顶豪项目站场,却拗不过全国近百位媒体的“盘问”,终于首谈佳兆业收购也难产后的心路历程。

  6月18日下午,就在融创中国“北京壹号院”全球发布会上,该公司董事长孙宏斌率领北京公司总经理荆宏、北京营销总经理楼艳青及北京东部区域总经理田九坡等现身发布会。

  发布会伊始,一向健谈的老孙意外的低调。自称只是来帮忙的他,试图做个“微笑的花瓶”,问及收购等问题时甚至罕见避开。不过,在来自全国近百家媒体的追问下,老孙最终“老实交代”,吐槽两次收购中的是是非非。

  不合适,就放弃

  事实上,就在6月12日,时长111天的佳兆业收购案最终告结,孙宏斌退出,佳兆业主席郭英成正式归位。

  外界盛传,郭英成的回归逼走了融创和孙宏斌。对此,老孙立马否认称是“我不想买了,而不是外界猜的原因”。

  回想起这几个月的风风雨雨,老孙吐槽道,外界总说我不会放弃收购,但“生意只是生意,不赚钱了我为什么还去收,这与我的性格无关”。

  据他回顾,其实到今年三月份,这个收购成功的几率已经不到50%,后来佳兆业的财务报表出不来,“我已经不抱多少成功的可能了,这个报表永远出不来”。

  债务问题是融创收购佳兆业事项中所有问题的关键。孙宏斌称,自己必须站在对融创投资者和债权人负责的基础上,“香港联交所认为,豁免佳兆业的债务对融创投资人不公平”。

  尽管佳兆业请来审计公司普华永道计算其旗下资产,但孙宏斌的团队认为,佳兆业的资产已经为零了,“这是融创的统计口径,我对这个评论负责”。

  在已说服九个境外债权人其中七个的时候,郭英成突然回归佳兆业。时至今日,在收购事宜已经彻底终止以后,孙宏斌仍然坚称,佳兆业只有一条路,就是被融创收掉。

  在老孙看来,佳兆业的结局还没到来,其甚至铁口断言未来佳兆业真正的“结局不太乐观”。

  “不合适,就放弃。这是没有办法的事。”回想此次收购案,老孙认为有两个关键点,第一,融创必须等佳兆业的报表出来;第二,郭英成要回来,也无法阻拦。

  连续进行两次收购案后,老孙说,绿城和佳兆业让自己的烟瘾大了起来。因此,“我今年要戒烟,昨天刚戒了三小时。”

  孙宏斌的变化显然不仅如此。“经历两次收购后,我和融创从心态到能力都有了改善。”用老孙的话来说,就是“挣钱有时候容易,得人心难,而融创得了人心”。

  老孙称,通过佳兆业收购案,融创已经在深圳的银行、政府、市场和同行等方面得了人心,“在深圳,融创已经真正深入人心了,一直有项目想和我谈,一有好机会就会进入”。

  而在和绿城合作与收购中,老孙坦言,绿城的产品和品牌是融创学习最多的地方。不过,“这样的产品,融创可以卖得更好,这是因为我们比绿城强的地方就是融创都在一线城市。”

  因此,尽管两次大收购均以失败告终,老孙仍称未来并购机会会越来越多,只要合适、符合融创发展战略,还会去收购或并购。“现在,大家都知道融创市场看得准、卖力、老实、钱多”。

  对于外界对这两次收购的关注,老孙强调,应该平常心看待收购与并购。“我们需要做点有意思的事,成不成是另一个事。”

  北京壹号院

  或许是经历两次收购后,老孙的心态真变了。总是看重销售注意财务的老孙也开始不算账了:“我是最不算账的人,总有一些事情不用考虑是否赚钱。”

  这个老孙口中不算账的项目便是当天他特别来站场的北京壹号院,这也是发布会主要推介的两大顶豪项目重头戏之一,此前大部分人对其更悉数的名字是“融创农展馆项目”。

  这是北京二环内唯一的宅地了,因此在北京今年的“顶豪战”中,此项目毫无疑问的被一致看好。

  2013年9月,融创以7.3万元/平方米的平均楼面价将地块拿下。2014年12月13日,该项目首期住宅以16.5万元/平方米的拟售价格拿到了预售许可证,一举刷新当时最高房价。

  发布会当天,荆宏则指出,北京壹号院项目的均价在15万-20万元/平方米之间,“临湖项目更贵,至少要卖到40万元/平方米”。该人士进一步透露,该项目大概在今年9、10月份开盘,“但不排除往后推迟”。

  或许正因为这个项目太过于“绝代风华”。一向提倡高周转的融创第一次表示,要慢慢卖。据荆宏介绍,老孙并没有给这个项目下死目标,“财务指标可以降低,这个项目太稀缺,公司会控制销售速度”。

  “这个项目卖一套少一套,一年卖不了一套也没关系。”老孙称要像对待皇冠上的明珠那样看待这个项目:“我对价格没有怎么考虑,是否赚钱无所谓。”

  当天,除了北京壹号院这个主角外,融创还推出了另一重要产品——使馆壹号院。这便是去年11月底收购的北京东直门香河园项目。

  因此,2015年融创在北京首次出现九盘同售情况,这是该公司北京在售项目数量最多的一年。据悉,所有现目分布在北京东西南北四角,更首次进入二环核心区域,而单价10万元/平方米以上的项目达到四个。

  “未来,北京融创将控制好销量和单价的平衡,持续维持百亿规模。”荆宏指出,未来融创在北京的战略还是聚焦核心区域。

  回顾今年上半年融创整体布局的低调,孙宏斌再次表示:“我这两年都不看好房地产市场,经济那么差,那么多压力,有购买力的只有金融和互联网行业。”

  老孙表示,今年销售目标与去年持平就很满意了,下半年也会拿地非常小心谨慎。“对于土地市场,在大家都抢的时候,更要谨慎。融创手上有钱,还不如先把债还掉,把负债率降低一定。”

发稿:郭净净审校:武瑾莹

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场