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景瑞虹口福地 溢价59%夺标后的上海土地战

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-06-17 23:28

此次景瑞所竞得地块位于虹口区域,板块内今年土地供应极少,未来项目面市面对的竞争者较少,而且也显得较为稀缺。

  观点地产网 6月17日上午,上海土地市场迎来本月第三场土拍,在接连刷新地王的火爆之后,此次推出两幅体量并不算大的地块,由于质量较高,依然十分吸引眼球。

  首先出让的是一幅虹口区江湾镇宅地,由于该区域久未有宅地出让,吸引了包括海亮、旭辉、碧桂园等七家房企角逐。最终由景瑞以6.52亿元竞得,溢价59.02%。

  而随后出让的松江中山街道地块,进入竞价环节后,迅速由绿地集团与上海锦段投资咨询有限公司以10.73亿竞得,小幅溢价0.28%。

  上海土地日

  据了解,虹口区江湾镇A06-02号宅地进入竞价环节后,包括华邦、景瑞、海亮、三湘、新城、碧桂园及旭辉等房企参与竞拍。

  竞拍过程激烈而且迅速,几番交手之后,景瑞以以6.52亿元竞得该宗宅地,溢价率为59.02%,楼板价为31793元/平方米。

  出让文件显示,该宗地为普通商品房用地,容积率2.3,出让面积8916.4平方米,起始价4.1亿元,测算楼板价为19992元/平方米。

  该宗土地位于中国上海虹口区江湾镇,东至江杨家园,南至消防虹口支队江杨中队,西至规划江杨南路沿街绿带,北至规划三门路。

  规划三门路已经由区房管局立项,目前正在进行前期设计、立项及规划证照办理等工作,预计2016年上半年开工建设,2016年下半年竣工。

  随后出让的松江区中山街道国际生态商务区12号地块也顺利进入竞价环节,不过没有激烈的拼抢,绿地集团与上海锦段投资咨询有限公司以10.73亿竞得,小幅溢价0.28%,楼板价7069元/平方米。

  该地块为商住用地,东至茸惠路,南至广富林路,西至茸凯路,北至郭家溇街,容积率为2.0,总出让面积为75687.3平方米,起始价格为10.7亿元,测算起始楼板价为7069元/平方米。

  而且出让文件规定,地块商住比例为4:6,商业部分与住宅部分需同步建设,且两部分划分为两个独立区域规划开发建设,住宅区域不得建造商业设施及商业配套。

  德佑链家研究部总监陆骑麟认为,7069元/平方米的楼板价属于合理的范围区间,不过该地块商业部分出让要求比较苛刻,明确要求需整体持有,90%的部分不得分割销售,其余10%需持有五年,此外,加上项目周边已有万达广场,对该地块商业部分的冲击力较大。

  景瑞虹口福地

  据市场人士介绍,江湾镇A06-02号宅地位于上海北部中外环间,毗邻近期土拍火爆的大宁板块。周边已经有多家房企落子布局,是较为成熟的居住区。

  “此次景瑞所竞得地块位于虹口区域,板块内今年土地供应极少,未来项目面市面对的竞争者较少,而且也显得较为稀缺。”

  事实上,虹口区江湾镇近十年无住宅用地地块出让,仅在2012年2014年成交过两幅动迁安置房,在2013年和2014年出让过2幅商办类的地块。

  最近一次为2014年11月出让的虹口区江湾镇街道A03B-11号地块,为上海虹口商业(集团)和上海金宏联合拿下的商业用地,成交楼板价仅有7680元/平方米,而该地块东侧也在2013年出让过一副商办用地,为虹口区江湾镇街道A06-05号地块,被上海新琪以1.35亿元的底价竞得。

  不过陆骑麟指出,该地块虽然为纯宅地,但成交的楼板价几乎和周边的二手房价格相当,并且考虑到地块北部的彩虹湾居住社区是上海市区最大的保障性住宅基地,一定程度上会影响区域内的整体品质,总体来说,这块地拿的并不便宜。

  值得一提的是,上海虹口区正是景瑞创始人闫浩及其合伙人从海南转战上海后,掘得第一桶金的地方。

  1993年,景瑞在上海虹口开发首个项目景瑞花园,据闫浩回忆,当年那个项目几乎就没有赚到钱。不过也正是这个项目,景瑞在虹口区打响了招牌,后来陆续开发景瑞公寓、虹口花苑、景瑞上海第五季等等项目,甚至还获得“虹口王”的称号。

  此次再度在老地盘摘地,景瑞控股执行董事、常务副总裁杨铁军透露,该竞得地块,“公司或将该地块作为‘匠心精工’之作,将板块内改善客户作为主力客群,打造高品质的改善型产品。”

  陆骑麟也指出,景瑞地产近几年在沪上的拿地动作并不多,此前的土地储备已经处于相对低位的状态,加上虹口区内景瑞开发的项目众多,在区域内已经形成了一定的品牌影响力,因此该地块也符合景瑞现阶段的需求。

发稿:鲁鹏 张常旺审校:武瑾莹

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