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江岸旧改地悬念未解 武汉昔日“准地王”重拍再度难产

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-06-17 00:13

彼时,地块高达59.68亿元的起始价再度引起市场热议。不少业内人士预测,该地块将成为武汉2015年的准地王。

  观点地产网 原定于今日(6月16日)迎来“出嫁”日子的武汉二七沿江商务区首宗地块再度爽约,延期至6月23日入市。而这已经是该地块自今年2月首次挂牌至今,三度延期。

  武汉国土局公告显示,该地块编号为P(2015)048号,包括两个部分:江岸区二七沿江商务区12号地块A地块,净用地面积63600平方米,规划用于住宅、商服;二七沿江商务区公园地块,净用地面积52860平方米,规划为地下商服用地。该地块起始价为14.7亿元。

  对于该地块连番遭遇延期出让的原因,湖北合富辉煌市场总监殷一戌直言,主要就是开发商跟政府没有谈拢条件。

  昔日地王三度难产

  资料显示,二七沿江商务区是武汉重点推荐的“三旧”改造项目之一,很大部分是江岸车辆厂及铁路等工业企业的搬迁腾退土地,可开发用地规模达155.3公顷,其中居住开发面积共计32.8公顷,占可改造用地的21%,建筑规模约92万平方米,商业开发用地规模约为189万平方米。

  早在2011年12月,在江岸区对外公布将要在片区内规划建设刷新武汉天际线的“707高楼”时,二七沿江商务区已经成为市场关注的焦点。

  有市场消息透露,在江岸区之后召开的二七沿江商务区深化设计第二次交流会上,就有方兴地产、越秀地产、招商局置地、中建三局、瑞安等9家大牌开发商都到场参与了讨论。

  吸引众多关注目光之后,二七沿江商务区终于在今年2月27日以打包形式出让三宗小地块,其中地块一净用地面积63600平方米,为商服用地;地块二、地块三均为住宅、公共管理与公共服务用地,净用地面积分别为53770平方米、63650平方米。

  彼时,地块高达59.68亿元的起始价再度引起市场热议。不少业内人士预测,该地块将成为武汉2015年的准地王,甚至可以跟2013年越秀地产斥资90亿拿下的精武路地王一较高下。

  然而,707高楼、2015年准地王、一线沿江资源这些光环并没有给二七沿江商务区地块带来任何惊喜,有的只是一而再,再而三的延期出让。

  今年3月17日,二七沿江商务区地块首次宣布延期,由原定的4月8日推迟到4月30日。结果到了4月8日,武汉国土局又宣布,该地块因故撤销挂牌出让。

  针对前述两次出让变故,湖北中原地产资源中心高级经理郑源滔认为,主要原因是总价太高了,很多开发商一时无法拿那么多钱出来买。

  于是,在时隔一个月多后的5月16日,二七沿江商务区地块自降25.48亿身价第三度入市,同时出让方式由原先的打包整体出让变更为切割出让。

  根据公告,二七沿江商务区地块目前切割成两大部分,上述P(2015)048号地块是其中一部分,延至6月23日出让;另一部分地块编号为P(2015)050号,净用地面积63650平方米,土地用途为住宅、公园绿地,起始价19.5亿元,将于6月30日出让。两宗地块总价由此前的59.68亿元将至34.2亿元。

  不过,遗憾的是,降低身段的二七沿江商务区地块还是再一次惨遭延期出让,摘牌时间由原来的6月16日延迟到6月23日。

  对此,湖北合富辉煌市场总监殷一戌直言,主要就是开发商跟政府没有谈拢条件。“要么就是有新的开发商插足,政府希望多比比价;要么就是原来意向的开发商反过来想跟政府多谈条件。基本就是这两个原因。”

  谁是最后赢家?

  事实上,凭借优越的地理位置,二七沿江商务区地块一直被外界看好。

  “二七沿江商务区是武汉一个非常有潜力的待开发区域,拥有一线临江资源,区位条件非常好。”湖北中原地产资源中心高级经理郑源滔表示。

  根据沿江商务区规划,长江二桥以北片区,要打造新的沿江商贸商务总部区。其中,二七片区是汉口沿江商务区的核心区,总用地面积约158公顷,其定位为以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体,集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的企业总部型商务区。

  在地块正式开拍之前,业内已经盛传有不少房企大鳄要争夺二七沿江商务区地块,其中呼声较大的就是新世界地产、中建三局,以及瑞安集团。

  早前有消息透露,中建三局于去年年底已经与武汉市国土资源和规划局在武汉签订150亿元投资战略合作协议,中建三局将负责武汉二七滨江商务区建设,包括地下空间建设、城市道路建设和房地产开发一体的城市综合开发,总投资约100亿元。

  而就在二七沿江商务区地块计划出让的前一天(6月15日),中建三局内部知情人士曾对外表示,中建三局有很大的决心拿下二七沿江商务区的地块。

  此外,还有消息传出,瑞安集团已明确表示准备在二七沿江商务区投资开发。同时,新世界地产也表达了对二七沿江地块的强烈兴趣。

  今日,武汉另一知情人士亦对观点地产新媒体透露,目前已经确定二七沿江商务区地块会被新世界地产拿下。

  据悉,去年,新世界发展有限公司主席郑家纯与武汉市前任市长唐良智会面时,曾公开表示,他对武汉的未来发展前景十分有信心,还将追投汉西商贸城、滨江超高层商用物业、临空产业园配套物业等项目,加上已投产的周大福珠宝文化产业园,4个项目总投资达280亿元。目前,四个项目中独缺滨江超高层商用物业。

  至于瑞安集团,由其开发的武汉天地就在二七沿江商务区地块北侧不远处,而且瑞安集团对历史街区开发有丰富的经验。因此,殷一戌认为,瑞安集团拿下的胜算很大。

  上述种种猜测虽无有力的证据支撑,但背后反映的无疑是二七沿江商务区地块重要商业价值,地块最终鹿死谁手,市场亦将拭目以待。

  不过,由于地块本身就带有浓厚的定制色彩,郑源滔认为,二七沿江商务区地块底价快速成交的机会比较大。

  对此,殷一戌也表示赞同。“按道理来说,到时应该不会出现溢价,还是底价成交。”

发稿:黄银桥审校:武瑾莹

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