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厦门印象泰禾:30亿目标看四季度的表现

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-28 03:28

“在这种情况下,必然会导致积累一大批刚需,这批刚需能不能在四季度合理释放出来是关键。”

  编者按:日前观点城市论坛厦门行成功召开,而观点地产新媒体在此期间也访问和走访了大量厦门的当地企业与项目以飨读者。

  观点地产网 于北京土地市场高调拿地的泰禾集团,在其大本营福建也不乏动作。

  其中,作为泰禾集团进入厦门的第一个项目——泰禾·厦门院子在5月首开收金逾10亿之后,9月下旬也在继续推出二期新品。

  其实,该项目地块在获取之初就曾引起市场轰动。2013年8月,泰禾集团以40.52亿元将厦门海沧区马銮湾片区的H2013P04地块收入囊中。当时,该地块为当年厦门市总价地王,并以10834.22元/平方米刷新海沧区楼面价记录。

  对于这个“地王”项目,泰禾集团厦门区域公司总经理陈德才接受观点地产新媒体采访时透露,其实早在拿地之前,泰禾集团的高层就非常看好海沧马銮湾片区未来的发展与前景。

  “我们去年统计厦门市场上的别墅大约是800多套存量,现在看,光上半年成交的,截止到7月份厦门市场别墅成交540套。像厦门这样一个港口城市、特区,以及旅游城市,高端产品在厦门未来市场的供求关系会变得越来越稀缺。”

  而从供应上说,厦门从去年开始岛内不再供应住宅用地,政府也明确表示未来的土地供应只能在岛外,并且土地容积率也非常高。

  “其实,泰禾自己也意识到,因为容积率非常高,厦门将来供应的住宅用地将没办法做院子类大规模别墅类产品。

  陈德才很肯定地表示:“想在厦门发展,泰禾肯定还是要继续拿地。”

  “岛外也看好,岛内是没有住宅用地可供应了,所以现在想买新房唯一的选择都在岛外,这是一个必然趋势。

  “未来几年的发展,随着交通的改善,地铁的修通,包括岛外城市化建设进程的加快,可能大家会慢慢接受在岛外置业,这是个必然趋势。”

  而除了住宅外,泰禾集团也一直想在厦门做商业地产。“现在公司在福州、泉州都有两个泰禾广场,现在福州有两个。目前一直在寻找合适做泰禾广场的项目。

  “这是集团的战略。”陈德才表情略显郑重地说道,“因为已经有意向了,所以会争取在年内把泰禾广场落地在厦门。”

  其续称,现在为止,公司在厦门这个区域市场销售能够达到十几亿,今年最早定的目标是在厦门区域完成30亿的销售额。

  “然而以现在的市场成交氛围来看,这30亿完成依旧有难度。”陈德才谈起近期的市场表现,有点无奈。

  “这得看厦门第四季度的市场情况,厦门的房子是有价无市,但这段时间一直在观望,成交量同比下降了40%多。在这种情况下,必然会导致积累一大批刚需,这批刚需能不能在四季度合理释放出来是关键。”

  最后,谈及厦门的房地产市场格局,陈德才认为,厦门的国有企业市场份额颇高,外来开发商的发展会比较艰难。“因为厦门的国企首先做得比较优秀,有先发优势,在本土发展多年,储备了一些优秀的土地资源,开发多年之后早就树立了一些市场口碑。第二个,国企对于厦门本土市场的熟悉。”

  “所以对外来企业来讲,短期内想发展超过他们得有一个过程。但是,外来企业落地之后,也在刺激本地的企业快速成长。”

发稿:赵思茵审校:刘满桃

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