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挂出64.5亿年度总价地王 广州土地市场或将回暖

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-27 02:56

近来逐渐回暖的广州楼市也是促使广州政府大量推地的原因之一。

  观点地产网 推出广钢新城、天河牛奶厂价值上百亿地块后,10月25日,广州市国土局再次以约87亿元挂出白云区华南快速路红云涂料化工厂、棠槎路穗花水泥厂等共4块土地。

  公告显示,这4宗地挂牌出让现场竞价及成交仪式于11月24日14时30分在广州公共资源交易中心举行。4宗地全部采用“限地价竞配建”方式出让,并且和以往出让的“限地价竞配建”地块相比,此次国土局将限制地价一并公布。

  年度总价地王

  根据公告,红云涂料厂地块的宗地面积为19.89万平方米,居住容积率不大于3.5,计算容积率建筑面积不大于46.08万平方米,挂牌起始价64.51亿元,折合楼面价14000元/平方米。

  涂料厂地块设定最高限制地价为93.53亿元,地块设有地下空间。但本次出让价格不包含地下空间价格,建筑面积亦未包括地下空间建筑面积,待地下空间规划方案明确后按相关土地出让金计收政策计收国有建设用地使用权出让价款。

  值得注意的是,红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿,是继4月21日被珠实和城投联合体以61.5亿拿下的天河区油制气厂地块之后的起始价最高的地块,可以说是目前广州年内总价地块。

  除此之外,棠槎路穗花水泥厂3宗地块,总占地面积67715平方米,总起拍价约为22.15亿元,居住容积率均不大于4.1,楼面价均为11000元/平方米。

  其中,白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805024、AB2805032、AB2805030地块宗地面积39080平方米,计算容积率建筑面积不大于98860平方米,挂牌起始价108746万元,最高限制地价被设定为157682万元。

  而白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805033、AB2805034地块,宗地面积为19577平方米,居住容积率不大于4.1,幼儿园不大于0.8,计算容积率建筑面积不大于68299平方米,挂牌起始价71938万元,设定最高限制地价为104310万元。

  最后,白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805029地块,宗地面积9058平方米,计算容积率建筑面积不大于37137平方米,挂牌起始价40851万元,该宗地设定最高限制地价为59234万元。

  楼市地市同回暖

  对于广州政府再次推出大规模地块,不少市场人士均认为,这与广州政府的年度推地目标息息相关。

  据统计显示,今年前九月广州卖地收入共559亿元,与800亿的年度目标仍有241亿的差距。

  “所以广州继10月10日,天河区总起拍价接近190亿元的10宗地块后,再次加推出白云区这四宗地。”此前,广州知名市场人士彭澎对观点地产新媒体分析说。

  “并且,接下来还会有大规模土地推出。”另有广州市场人士预测说,“如果土地出让情况理想,年末就不用分多个批次出让,如果不理想的话,可能就会需要更多批次的土地出让。”

  另外,近来逐渐回暖的广州楼市也是促使广州政府大量推地的原因之一。

  以广州最近两周的成交数据为例,10月第2周(10月6日-10月12日),广州全市新建商品住宅网签1679套,环比上升118%,销售面积18.64万平方米,环比增加92%,新建商品住宅销售金额25.48亿元,环比增加77%。

  接下来,10月13日-10月19日一周内,广州全市新建商品住宅网签套数,更是创下今年以来单周第二高,销售金额29.87亿元也环比增长17.2%。

  “在目前不断回暖的楼市之下,预计白云区的四块地将会再创拍地记录。”合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江对观点地产新媒体如此表示。

  “因为这次涂料厂地块的位置、景观、交通比广钢地块要好很多,并且万科、保利、中海、华发、金融街……这么多的房企都进去广钢新城了,竞争太激烈了。”

  回想起9月29日广钢地块的遇冷,黎文江继续分析称:“上次广钢拍地在9月29日,第二天出了限贷政策放松,如果政策早一天出来,广钢拍地结果就会激烈很多。”

  “总的来说,在目前限购、限贷有所松动的大背景下,买地有好处,同时也是买地的机会。因为现在大家也都对广州楼市未来的态度更加乐观一点。而一直想在广州拿地的外地房企,比如说华发、金融街、北大资源、方兴肯定也会继续到场。”

  而对于地块的价格,黎文江则显得比较保守,其谈到:“佳兆业在同和的佳兆业天御项目已经卖到4万元/平方米,白云区涂料厂地块的最高限制地价为2.1万元/平方米,如果加上竟配建的成本,最终楼面价格在2.5万元/平方米左右就是比较合理的,超出就比较难做了。”

发稿:赵思茵审校:刘满桃

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