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重庆底价成交两宗地 二线城市土地市场持续低迷

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-16 02:40

在住宅成交未出现大的回升的情况下,未来时间里土地市场仍将维持底价或低溢价为主的疲弱状态。

  观点地产网 10月15日,重庆市国土局以挂牌方式出让两宗地,总出让面积28.64万平方米,起始总价27.39亿元。

  其中,渝北区两路组团F标准分区地块起始价21.35亿元,最终被方兴地产以底价竞得,整个出让过程毫无悬念。

  同日出让的高新区大杨石组团C分区地块,被万科同样以底价6.04亿元摘得。

  在业内人士看来,土地市场表现不好,说明房企对拿地持比较谨慎的态度,而这与住宅市场低迷有很大关系。目前房企更多的是将重心转移到产品销售,拿地意愿降低,未来土地市场或仍将冷清。

  27.39亿元底价成交

  资料显示,方兴地产此次获得的地块是渝北区两路组团F标准分区宗地,土地面积21.72万平方米,建筑面积60.49万平方米,用途为二类居住用地、商业用地、商务用地,起始总价21.35亿元,折合楼面价3529元/平方米。

  对比重庆此前供应的土地可知,渝北区两路组团F标准分区地块是该市2014年第四宗总价超过20亿元的地块,也是自8月28日以来总价最高的地块。

  该地块位于重庆中央公园西北侧,目前中央公园片区已进驻香港置地与招商地产、旭阳英业达、鲁能等房企,区域成熟度较高。同时,地块紧邻规划中的轨道10号线,具有地理位置上的优势。

  对于此次拿地,市场消息指,方兴地产已对渝北区地块考察长达一年,拿地根本毫无悬念。

  此外,同日出让高新区大杨石组团C分区宗地,土地面积6.92万平方米,可建筑规模16.77万平方米,用途为二类居住用地、商业金融业用地,起始价6.04亿元,楼面价3605元/平方米,最终被万科底价摘得。

  无论是方兴还是万科,这是2014年首次在重庆拿地。在业内人士看来,两家企业更多是因为在重庆的土地储备已不多,有补充土地的潜在需求,因此才会出手拿地。

  重庆市场持续疲弱

  事实上,对于重庆两宗土地均以底价成交并不让人意外。据了解,近期大多数二线城市土地市场表现十分平淡。

  据相关统计,进入10月,武汉、青岛、重庆、杭州、长沙、郑州、成都等几个二线城市约有30宗地块入市,其中底价成交部分约占24宗,溢价成交仅3宗,未成功出让3宗。

  以郑州为例,10月10日挂牌出让的9宗地块4分钟内全部底价出让,成交总价21.14亿元。

  对此,重庆中原地产战略资源中心副总监孙刚对观点地产新媒体表示,土地市场表现不好,说明房企对拿地持比较谨慎的态度,而这与二级市场即商品房市场有很大关系。

  据孙刚统计,1-9月重庆的住宅成交约1060万平方米,同比下降约16%-18%;成交价格约6750元/平方米,同比下降约1.8%。与此相对应,上半年重庆的土地成交溢价率大概也仅2%-3%左右。

  “目前住宅市场整体较冷,一方面房企本身面临去化的问题,库存压力导致拿地意愿降低;另一方面,房企在拿地需考虑地价转化到住宅售价后的盈利空间有多大,这笔账算得过去了,才会去抢地。”

  孙刚指出,目前房企更多的是将重心转移到产品销售,在2014年业绩完成压力大的情况下会普遍采用降价走量的措施。“经过市场检验,降价对于销售的带动作用比其他方式更为直接、有效。”

  据了解,从9月份开始,重庆便已陆续有一些项目在做销售价格的调整。其中,9月7日,万科西城项目传出降价2000-3000元/平方米,较此前1万元/平方米降幅达20%。

  因此,孙刚预计,在住宅成交未出现大的回升的情况下,未来时间里土地市场仍将维持底价或低溢价为主的疲弱状态。

发稿:见习编辑 钟凯审校:杨晓敏

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