观点周报：国庆后反弹 沈阳成交环比增长约2成

来源: [观点网]      时间: 2014-10-14 21:28
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商品房新增供应面积25.18万平方米，环比增长29.46%；销售面积21.84万平方米，环比增长21.67%。

商品房新增供应面积25.18万平方米，环比增长29.46%；销售面积21.84万平方米，环比增长21.67%。

观点数据周报（沈阳区域10月6日-10月12日）：进入“火热”的国庆黄金周之后，又受到央行银监会放松限贷的超预期动作刺激，沈阳房地产市场保持继续上扬似乎已无悬念。

新峰地产提供的数据显示，2014年10月6日-10月12日，沈阳商品房新增供应面积25.18万平方米，环比增长29.46%；销售面积21.84万平方米，环比增长21.67%。

分类型观察，商品住宅新增供应23.92万平方米，环比增长25.5%；销售面积20.62万平方米，环比增长22.5%。

从成交结构观察，商品住宅依然以60-120平方米的产品为主，共计成交了14.19万平方米，占商品住宅总销售面积的68.79%；60-90平方米商品住宅产品，共销售了8.5万平方米，占总销售面积的41.19%。

市场观察

10月6日-10月12日，沈阳房地产市场保持较为活跃，如沈阳五矿地产品牌发布会、万科明天广场万商会等活动，仍然吸引了不少关注。

除此之外，中航两河流域项目营销中心开放，红星法兰香颂举办产品说明会等，也同时营造了一副“国庆黄金周”及“银十”的热闹气氛。

实际上，虽然有多重利好消息，而且沈阳楼市也在近几周表现出了连续上涨的趋势，但上涨的幅度一直保持平稳，甚至在国庆黄金周短暂“遇冷”。

根据新峰地产此前提供的数据可知，9月29日-10月05日，沈阳商品房新增19.45万平方米，环比大幅减少64.58%，销售面积17.95万平方米，环比减少34.3%。其中，商品住宅新增供应19.07万平方米，环比大幅减少62.3%；销售面积16.84万平方米，环比减少29.5%。

当然，国庆黄金周在大部分城市都是“淡季”，沈阳也不例外，原因则是成交数据的滞后性及假期人们外出较多，实际成交情况从黄金周之后才能逐渐体现。

从10月6日-10月12日的数据可见，新增供应及成交数据已经开始恢复，但未到火热状态。

从当周成交区域分析，于洪区以成交套数453套、成交面积4.19万平方米成为沈阳楼市区域销售冠军；其次是和平区区，成交套数339套、成交面积3.19万平方米；第三为东陵区，成交套数和成交面积分别为194套、2.1万平方米。

于洪区夺得头名，该区域内以碧桂园银河城、华润幸福里、中海城等品牌房企知名项目为主要贡献楼盘，上述三盘均为跻身当周楼盘成交排行前十。

成交排行前十的区域，总共录得销售面积20.62万平方米，于洪区、和平区、东陵区占据45.96%。

商业地产

新峰地产数据显示，10月6日-10月12日，沈阳商业销售面积1785平方米，销售套数38套；公寓销售面积为5530平方米，销售套数为97套；写字楼销售面积为438平方米，销售套数7套。

新增供应方面，商业、公寓、写字楼新增供应量仍然为零；网点新增供应量9281平方米，供应套数72套；车库仓库新增供应面积3237平方米，供应套数122套。

土地市场

10月6日-10月12日，沈阳无经营性土地公告入市，成交则有3宗共15.97万平方米，建筑面积24.99万平方米，总成交金额为20114.17元。

宏观政策

无新增房地产市场政策。

沈阳区域房地产项目一周销售数据（2014年10月6日-10月12日）

数据来源：沈阳房产网、新峰地产、观点数据研究中心

审校：杨晓敏

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