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供应减缓与房价下行 机构称广州楼市继续降温

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-15 02:39

三季度的广州楼市,呈现继续降温态势,价格连续下行,成交低迷。

  观点地产网 10月13日,第一太平戴维斯召开2014年第三季度媒体见面会。会上,第一太平戴维斯相关负责人对广州三季度房地产市场进行分析回顾,同时对未来的市场走向作出预判。

  与全国楼市基调相一致,一线城市广州的住宅市场在过去的三季度表现同样不尽人意,成交量回落,同时房价面临下行压力。

  至于商业市场方面,广州三、四季度供应量有所放缓,但累积下来的供应量将在明年集中释放,商业项目间的竞争日益增加。

  住宅市场继续降温

  据第一太平戴维斯广州市场研究与开发部门董事吕晓艳介绍,第三季度的广州楼市,呈现继续降温态势,价格连续下行,成交低迷。

  数据显示,今年7-8月,广州十区一手住宅成交量为80.5万平方米,月均成交量与去年第三季度相比,下降24.3%;成交均价为环比下跌5.9%至每平方米17,473元,同比涨幅收窄到10.5%。

  分区域来看,不管是中心六区还是市郊区域的住宅市场成交量都出现一定下滑。7-8月份,广州市郊四区成交量为56万平方米,月均成交量比去年第三季度下降30.4%。中心六区成交量为24.5万平方米,比去年第三季度下降5.4%。

  除此之外,佛山限购松绑也对广州楼市带来很大冲击。“佛山限购放开之后,很多广佛交界的客源都被吸引到佛山市场,因为相较之下,佛山房价的优势非常明显。”吕晓艳表示。

  据悉,佛山自8月7日松绑限购后,南海片区成交就出现上涨,超过半数地处广佛交界的佛山楼盘甚至在酝酿涨价。

  但与南海片区相反,广州两个邻近佛山的芳村及金沙洲板块成交量则均呈现走低的趋势,部分广州西客户已被吸引至佛山南海片区购房。故此,吕晓艳认为,未来广佛交界处的广州盘将面临很大的价格压力。

  尽管住宅市场成色不佳,但第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄却表示不想广州放开限购。“如果放开限购的话,就证明经济增长没有预期那么好,需要房地产来刺激,这样就是走回头路了。”

  商业项目推迟入市

  与住宅市场相同,三季度广州商业地产市场的供应量亦出现减少。据吕晓艳透露,广州第三季度既无新优质购物中心入市,也没有新的甲级写字楼入市。

  不仅三季度供应量少,接下来的四季度供应的商业项目也会太多。吕晓艳介绍说,能在四季度如期交付的商业项目只有三个,分别是番禺万达广场、高德置地·冬商场,以及雅居乐中心。

  虽然供应有所放缓,但现有商业项目仍然背负着租金下行的压力。据了解,第三季度广州全市甲级写字楼租金环比下降0.9%,至每平方米每月153元;全市主要优质购物中心首层平均租金水平同比下降0.3%,至每平方米每月662.9元。

  不过,三、四季度商业项目供应减少,很大原因是由于大部分商业项目推迟至明年入市。初步统计,明年集中入市的项目包括有越秀财富中心、环球都会广场、侨鑫总部大厦、富力盈耀广场、凯德广场·云尚、清河·永旺梦乐城。

  林木雄表示,大部分商业项目延迟入市的原因之一是,招商进度不理想。

  而为了解决招商问题,现有商业项目已纷纷行动调整经营手段。如正佳广场打造3.4万平米水族馆,时尚天河引入“稻草人农庄”,天河城的永旺超市全面改装,引入多个日本潮流品牌,太古汇一二层品牌进行大幅调整。

  基于此,开发商的拓展意愿将趋于保守,其中香港开发商表现会比较突出。“其实现在香港开发商对于内地的投资是非常保守的。”吕晓艳如是说。

发稿:见习编辑 黄银桥审校:杨晓敏

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