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“天河御品”烂尾六年 万科广州再收购调查

  万科低调收购该项目也属正常,在广州万科已经没有多少土地储备,而其也并不愿意跟资金实力强大的国企拼抢‘地王’。

  观点地产网 见习生 周静怡 刚刚在广州完成花都银湖湾项目收购的万科再掀波澜。日前,广州业内传出消息,万科近期在广州又完成了一笔收购交易,而这次的主角是广州新恒基位于白云区的"天河御品"项目,该项目至今已经烂尾6年。

  传言称,万科与新恒基的该笔交易已经接近尾声。一名新恒基地产广州负责人在接受一家媒体采访时表示,项目收购谈判已经进行得“差不多”了。

  而“天河御品”项目的一名销售人员亦向观点地产新媒体证实:“万科已经在建售楼部,预计12月就可开放样板房”。

  观点地产新媒体就此消息咨询万科总部相关人士,但万科方面对传言不置可否,并称结果要以“万科发出的公告为准”。

  资料显示,"天河御品"项目原名"新恒基御品",项目所在地块由"国美系"新恒基集团在2003年以1.47亿元的价格竞得,折合楼面价约1182元/平米。这是新恒基集团在广州的唯一一个项目。

  虽然该项目在2005年底就已经具备预售条件,但开发商新恒基不知何故却一直未申请预售许可证,项目随后被迫搁置,最终沦为"烂尾项目"。

  业内对于该项目烂尾的解释并不多,一个比较普遍的说法是“开发商内部出现纠纷问题”所致,但该说法未能获得证实。

  从2003年起,“新恒基御品”经历了六次改名,但最终都未能推出市场。今年年中,更名为"天河御品"后,开发商也曾表示项目计划于8月开盘入市的,但该说法也未得到兑现。

  直至不久前“万科收购该项目”的传言产生,“天河御品”能否起死回生才再次受到业内的关注。

  虽然年内以来,万科不断在北京、杭州、厦门、青岛、宁波等地频繁获取土地,但在广州土地市场,却鲜见万科的身影。

  目前,万科在广州市中心城区仅剩下同福路、越秀中路两幅地块尚未开发,其他区域未开发项目亦只有金沙洲地块、南沙地块。在售的项目仅剩下万科柏悦湾的尾货、云山项目尾货、万科金域蓝湾、万科城的别墅部分以及刚刚收购的花都银湖湾项目。“随着万科在广州的项目存货量下降,万科在广州的土地储备已经面临‘断链’的危险”,广州的一名业内人士对观点地产新媒体称。

  “万科低调收购该项目也属正常,在广州万科已经没有多少土地储备,而其也并不愿意跟资金实力强大的国企拼抢‘地王’”,该人士分析认为。

  11月18日,广州万科房地产有限公司刚刚通过股权收购的方式,获取了花都银湖湾项目的住宅用地土地使用权及地上在建工程所有权益。

  虽然万科对传言不置可否,但有内部人士透露,天河御品预计年底就能开售,价格约为13000元/平方米,带精装修。此价格较今年8月天河御品传出开盘消息并接受登记认购的价格高了近5000元/平米。按照1182元/平米的楼面价计算,涨幅高达十多倍。

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