碧桂园失意土地潮 “白菜”不够难卖房

来源: [观点网] 时间: 2009-12-01 11:53

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之所以形成两虎相争的局面，是因为碧桂园和雅居乐在广州的土地储备还不算太多，土地储备对于他们的竞逐市场份额来说也是至关重要的。再者，这两家企业都有一定的业绩压力。

　　10月29日下午3时，广州举行了今年第九次的土地拍卖会。广州萝岗开发区拍卖会场上，与碧桂园经过创纪录的5个小时争夺后，雅居乐在第101轮以43.41亿的总价，将原科学城地王KXC-F8-1-1地块收入囊中，碧桂园遗憾而归。

　　广州拍地激斗雅居乐101轮惜败

　　这一天，在广州萝岗区的科学城地块拍卖一直持续到了晚上8点，与碧桂园经过创纪录的5个小时争夺后，雅居乐在第101轮以43.41亿的总价，将原科学城地王KXC-F8-1-1地块收入囊中。

　　科学城地块位于广汕公路与大观路交汇处东南侧，地处未来的萝岗中心区，与万科的项目万科城仅有一村之隔，离保利林语山庄也只有10分钟左右车程。该地块在2007年9月被广东中莱投资经过28轮竞拍后以44.75亿元的价位竟得，创下了广州土地拍卖总价纪录。但之后，中莱投资因欠缴地价款，在广州市此前清理“虚假地王”过程中，被收回地块并没收定金。

　　该地块此次重新挂牌出让，地块面积缩小了接近三分之一，由原来的47.19万平方米减至30.68万平方米，但仍然吸引了碧桂园、中信、雅居乐、保利等众多“华南巨头”参与竞拍。同时到场的还有万科，但万科并未参与争夺，而是选择“旁听”。

　　雅居乐在与碧桂园缠斗5个小时后，以43.41亿元夺标。按成交总价计算，雅居乐取得该地块的楼面价高达7074元/平方米。

　　拍卖进行到66轮，中信、保利各举牌3次后就已相继退出，现场演变成雅居乐与碧桂园的缠斗。雅居乐最终在第101轮成功夺地，长达5小时的拍地历程也被媒体迫不及待地冠于“史上土地拍卖时间最长”的称号。

　　“之所以形成两虎相争的局面，是因为碧桂园和雅居乐在广州的土地储备还不算太多，土地储备对于他们的竞逐市场份额来说也是至关重要的。再者，这两家企业都有一定的业绩压力。”有业内分析人士认为：“在房价不断飙升的时候，郊区的楼盘的业绩表现就不如中心城区的楼盘。所以，即便萝岗区只能算是近郊的地段，但它也有值得打造的空间，比在远郊的土地更有打造高端楼盘的潜力。反观最熟悉萝岗的万科、保利早早地退出战团，不是不想要，只是考虑到可能的风险。在这个地段高价拿地，可能要面临比较大的风险和压力。”

　　碧桂园“失手”中海35亿染指荷兰村

　　而就在第二天，沉寂6年的沈阳著名烂尾楼——荷兰村公开出让两幅完成整理的地块，中海地产再次延续近期的高调，斥资逾35亿元，将两幅地块同时抢下。

　　中海这次拿下了首批挂牌的荷兰村01号、02号地块，耗资35.08亿元，创下了沈阳土地交易史上成交金额最高、土地面积最大的历史记录。两块地的总面积高达130万平方米，建筑面积近340万平米。其中01号地块土地规划面积为518700平米，容积率大于等于2.2，土地起拍价2657元/平方米；02地块规划土地面积为755500万平方米，起拍价格为2819元/平方米。

　　据悉，中海地产将在荷兰村项目上投入近200亿元，及长达10年的开发周期。中海地产的沈阳负责人表示，荷兰村地块在沈阳中心区，同时也是为数不多的纯净的出让地块，有巨大的升值潜力，该地块将被开发成中高档住宅区。

　　其实自荷兰村项目在2003年搁浅以来，6年间已经有数家开发商表示有意染指这片中国最大的烂尾楼项目。包括碧桂园、台湾春保钨钢集团、香港多福控股公司、广东控股以及香港宝利达国际等，但唯独碧桂园与沈阳市于洪区政府签订了一个意向性框架协议。根据协议，碧桂园将大约投资200亿元接手荷兰村整理后的全部土地。

　　沈阳似乎看好的是碧桂园的“造城模式”，碧桂园擅长的郊区开发模式正好与荷兰村的整体理念有吻合之处——结住宅与商业一体，集观光农业与旅游一身。在荷兰村地块集体挂牌交易之际，碧桂园集团投资者关系主管刘嘉毅也曾对观点新媒体表示：“目前公司对于荷兰村的态度没有发生改变，公司将积极参与‘沈阳市政府处理完相关法律手续后’的荷兰村土地公开招标”。

　　但意外的是，碧桂园最终没有在10月30日的竞拍现场出现，将荷兰村整理出的最优质的两幅土地拱手让给了中海地产。碧桂园方面并未透露未参与这两幅地块竞拍的原因。

　　事实上，沈阳一直是碧桂园省外发展的一个“标杆性”区域。2007年碧桂园成功上市之后就开始在沈阳进行项目投资，相继推出了碧桂园凤凰城、碧桂园太阳城和碧桂园银河城等项目，成功复制了碧桂园的模式。据统计，2008年碧桂园在沈阳的四个楼盘共完成了18亿元的销售额。

　　幸运的是，碧桂园现在也并非就完全没有机会染指沈阳荷兰村了。根据沈阳国土部门有关《荷兰村地块挂牌交易》的公告显示，荷兰村本次整理后挂牌的地块共计13幅，全部均为住宅、商业等用地性质，其中，纯商业用地共18.58万平方米，居住、商业混合用地共183.9万平方米，除去中海拿掉的两幅地块外，还有11幅地块在择机出让。

　　10月业绩160亿的“白菜”

　　目前根据碧桂园公布的10月公司通讯显示，截止10月8日，该集团共实现销售认购金额约160亿，其中已签约合同销售金额约132亿，待签约28亿。

　　根据公告，国庆黄金周期间，碧桂园共实现物业销售认购额约人民币22亿元，认购面积约41万平方米，同比分别增长63%及83%。新开盘及推盘集中于广东省、安徽省及湖南省，三省分别销售认购额约11.8亿、7.7亿及1.5亿。

　　碧桂园表示，国庆黄金周期间共开盘三个新项目，分别为广东韶关的碧桂园太阳城、安徽巢湖的碧桂园如山湖城以及湖南益阳的益阳碧桂园。三盘分别实现销售认购额约1.3亿(约占开盘货量的60%)、4.5亿(约占开盘量的80%)及1.2亿(约占开盘货量的60%)。

　　此外，碧桂园现有楼盘中新推园区中推盘货量超过一亿的楼盘分别有广州碧桂园凤凰城、广东台山碧桂园、广东新会碧桂园、安徽安庆碧桂园及安徽(中庙)滨湖城。其中，广州碧桂园凤凰城实现销售认购额约4.6亿，新会、台山及中庙滨湖城分别实现销售认购额约1亿，以及安庆碧桂园约1.7亿。

　　其实，早在前几个月，碧桂园就趁着目前销售回暖和传统销售旺季的到来，大打着“像买白菜一样买房子”的招牌。但以目前录得的金额来看，加上在土地市场上的连连失手，碧桂园今年在同行们狂歌猛进的业绩面前难言乐观。