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佳兆业披露招股书 今年已售60.7亿元

  佳兆业集资所得73.3%将用于收购土地;16.7%偿还贷款;10%作一般营运资金。

  观点地产网 武瑾莹 据市场消息显示,将在12月9日挂牌的深圳佳兆业集团目前已经获得不少香港富豪的认购,包括此前多次出手认购内房股的新世界集团主席郑裕彤、旭日企业主席蔡志明、华人置业主席刘銮雄以及英皇集团主席杨受成。

  认购6000万美元

  一接近佳兆业的人士向观点地产新媒体证实了佳兆业将于12月9日挂牌上市的消息,但对于具体的集资金额等表示“不太清楚”。

  有香港媒体报道称,佳兆业已稳获郑裕彤、刘銮雄、蔡志明等四名基础投资者认购6000万美元。

  其中,郑裕彤家族旗下的周大福、“玩具大王”蔡志明分别认购2000万美元,刘銮雄及英皇集团主席杨受成幼子杨政龙则斥1000万美元入股。此外,今年甚少认购新股的香港“股神”恒基地产主席李兆基亦有意认购,但具体金额不明。

  市场消息显示,佳兆业拟发行10亿股,招股价介乎3.45至4.45港元,最多集资44.5亿港元,集资所得73.3%将用于收购土地;16.7%偿还贷款;10%作一般营运资金。

  回拨机制方面,若公开发售超额认购100倍以上,其公开发售占招股比例会由10%增至50%。

  合约销售60亿元

  根据11月23日披露的招股书显示,截至今年11月18日,佳兆业取得60.695亿元人民币的合约销售,于今年12月底,该公司拥有约33.89万平方米已落成物业的总可销售建筑面积。

  截至今年6月底,佳兆业的毛利率为24.2%,较08年同期的31.5%,减少7.3个百分点,主要因期间并无来自项目顾问服务的收益,而这方面的毛利率一般较销售物业相对为高。

  至于负债比率方面,佳兆业截至今年6月底止资产负债比率为63%,比08年底的65%少两个百分点,但较07年底的53%多10个百分点。该公司解释,09年6月资产负债比率下跌,主要因为保留盈利增加,而令权益总额增加。

  截至今年9月底,佳兆业于内地9个城市,共有31个物业发展项目,包括已落成物业,发展中物业及用作未来发展的物业,土地储备估计总建筑面积约达1245.8万平方米。

  从目前的销售状况来看,佳兆业的盈利主要还是依靠珠三角的物业出售。其内地31个项目中,有24个位于珠三角,特别是深圳,3个位于成都,1个位于长沙,另外3个则位于上海及其周边地区。

  事实上,佳兆业自2007年开始向深圳以外地区加快扩张,也是从当时开始传出其有意上市的消息。

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