50.5亿北京地王背后 “落败”房企众生相

来源: [观点网] 时间: 2009-11-23 02:44

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　　大龙地产一战成名，堪称“黑马”，并被炒得沸沸扬扬。但那些败北的“大鳄”依然值得我们一一盘点。

　　观点网陈小丽 经过190轮激烈的竞价，备受瞩目的天竺22号地以50.5亿元的总价、29859元/平米的楼面地价刷新了北京土地公开拍卖成交总价和单价纪录。继方兴地产之后，大龙地产再现“国企黑马”本色。

22号地拍卖现场

　　国企地王

　　11月20日上午10时，天竺22号地在北京市国土资源局土地整理储备中心正式拍卖，龙湖、远洋、保利、中建、合景泰富、融侨等地产大腕云集现场，其中还包括百仕达、大龙、冠城、艾美高、大成、安邦保险等12家开发商参与举牌竞拍。

　　经过持续近一个半小时的190轮竞价后，隶属顺义区人民政府的北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司“力压”11位竞争对手，以50.5亿元的价格将天竺22号地块成功收入囊中。

　　该地块楼面地价从起始的8336.98元/平方米提升到最后的29859元/平方米，最终成交价较拍卖底价14.1亿元高出36.4亿元，溢价达258.2%，多位在场开发商均表示“最终竞拍结果超出预料范围”。

　　天竺22号地被业界称为“中央别墅区最后一块低密度用地”，是北京市近3年唯一一宗容积率低于1的住宅用地。

　　资料显示，天竺22号地以“六通一平”形式供地，该地块位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路(裕园路)、西至温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21号地边界。该地块土地面积为52.67万平方米，建设用地面积约为27.57万平方米，而规划建筑面积约17万平方米，容积率约为0.6，包括住宅及部分配套设施。

　　“我们对顺义的地块情有独钟，在该地块开出之前，就做了详细的考察和价值的评估，最后拍出来的价格也在预料之中。顺义两年前就已经出现过地王，现在没有什么地王之说。”竞拍结束后，大龙地产新闻发言人马志方在接受媒体采访时表示，公司是顺义区最大的地产公司，市场占有率约60%，主要开发高端住宅，在王府井、宣武门附近都开发过项目。但其拒绝透露该项目未来的开发类型和定价。

　　落败众生相

　　大龙地产一战成名，堪称“黑马”，并被炒得沸沸扬扬。但那些败北的“大鳄”依然值得我们一一盘点。

　　竞拍现场上，刚刚荣登资本市场“新贵”的龙湖频频举牌，“不缺钱”的龙湖一现身就被业内认为是夺地最有决心和实力的热门，但在46.5亿元的价位停止举牌动作。

　　同样引人注意的是“北京大腕”远洋地产突然半路杀出来叫价43.7亿元，引起现场不小骚动，将价格推到了一个新的高潮。手握重金的远洋正准备再北京和环渤海发力“圈地”的传闻已久，远洋紧随龙湖激烈的叫价，就在大家认为其会后程发力时，却在几次举牌之后提前离场。

　　而开场举牌凶猛的福建融侨和深圳百仕达让在场人士大吃一惊，竞拍开场后的半个小时，双方轮番举牌首先将价格涨到了36亿元，当价格升至36.4亿元时，融侨选择了观战。竞拍中举牌达75次的百仕达最后还是与新地王失之交臂。

　　对于百仕达的志在必得我们不难在其业绩中寻找到“蛛丝马迹”，深耕深圳的百仕达已经开始面临土储窘迫的尴尬，自2006年起便开始在深圳、上海、北京等一线城市物色新项目，此次在“国企”大龙地产的厮杀中再次空手而归。