无锡350万平米卖地 一个三线城市的土地冲动

来源: [观点网]      时间: 2009-11-23 03:09
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 　　该区政府或许是出于目前楼市火热，早些把土地拍卖出去而免得市场有变化，影响到土地收入。

　　观点网 见习生 陈键文 无锡的土地与房地产市场越来越受开发商们的青睐，而近日无锡推出的滨湖350万平米土地，更成为了业界焦点。

　　350万平米卖地

　　11月17日，无锡举办滨湖地块推介说明会，共推出30个地块，总面积达350万平方米。资料显示，30个地块均位于滨湖区，主要为商业、居住、酒店、商务办公等经营性用地。

　　据悉，参加该次地块推介的有来自国内外80余家知名地产企业的100余名业内人士，包括华润新鸿基、新加坡吉宝、万科、栖霞等在内的众多国内外房地产巨头。

　　对此，有地产营销策划专家对观点新媒体表示：“也许滨湖区政府担心国家土地资源部门土地政策有变，害怕影响到开发商拿地的信心和热情。另外，该区政府或许是出于目前楼市火热，早些把土地拍卖出去而免得市场有变化，影响到土地收入。”

　　无锡滨湖区招商局内部人士则对观点新媒体表示：“此次大规模推地，目的是想吸引更多的开发商对滨湖区的关注，而无锡在区域位置上也是长三角的几何中心，滨湖区更是在上海强辐射范围之内，区位优势较为明显，城市发展与上海的相关度极高，有可能成为主要的副中心城市。”

　　事实上，无锡今年在土地的供应上已经很突出，从无锡国土局供地数据统计显示，在今年推行了五批次土地出让累计总面积近300万平米，其中最近第五批次出让的土地总面积近138万平米。而从每一批次推地的统计数据更能看出无锡市在推地力度上的强势表现。

　　值得一提的是，在今年的5月份，无锡市更是带着52幅约490多万平米的土地参加深圳土地推介会，包括无锡老城区的一些旧城改造地块和无锡重点开发建设的蠡湖片区、太湖新城等潜力区域。

　　土地冲动

　　然而，对比此前的五批次供地信息，这次滨湖区推出的地块总面积将比前五批次的累计总面积要大得多。

　　对此，杭州一地产分析师对观点新媒体表示：“这两年，无锡土地供应量都很大。但是此次大规模推地，对于开发商而言也许会供过于求，而对于该区域的市场购买力而言，由于房地产市场发育较为滞后，可能会导致消化不良。”

　　其续称：“开发商有资金实力和足够的购买力，所以有购买的需要，特别是土地越来越稀少的情况下；而且目前全国二线城市拿地的成本逐渐提高，开发商越来越多去抢夺二线土地，因此，如不尽快早拿地，土地筹备将越来越少。”

　　鉴于此，观点新媒体再次致电无锡滨湖土地招商局，该局一位高层表示：“无锡经济发展迅速，人均收入大幅提高，楼市处于一个健康、平稳的发展阶段；虽然无锡属于二线城市，但由于自住比例高，城市发展潜力大，土地成本低，所以受到外地开发商青睐。”

　　而对于此次大规模推地，无锡滨湖区国土局的内部人士对观点新媒体表示这次推地并不冲动：“目前楼市依然是上行阶段，开发商需要适时补地，而此次推地是既满足无锡发展需要，同时也是满足开发商需要。”

　　事实上，此前已经有多个国内外地产大鳄进入无锡，而无锡此次强势的土地推介更加让人意识到，长三角新一轮区域城市升级的过程中，城市土地开发的需求。

　　在9月份以29亿夺无锡新地王的绿城集团有一位高层对观点新媒体表示，没有参加无锡的推介会，但会加大对该区域的投资，也会继续加大力度在该区域拿地。

发稿：见习编辑 陈键文审校：0

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