本周主城区商品住宅供应3978套，环比增长272.82%，供应面积为30.58万㎡和，环比增长155.9%。

　　一、一周话题

　　11月18日至20日，成都市主城区土地市场再度火热，绿地、九龙仓、华宇、金阳、保利、万科、合能、润扬等众多实力雄厚开发商参与了总共9宗地块的拍卖和挂牌出让。最终保利、绿地、华宇、九龙仓等知名开发商均有所斩获，而本周土地市场也创下本年度多项新高。

　　据中原监测，近期不断有宗地公告上市，而本周11月19日5宗地块竞拍过程中，均有四五家开发商对标的地块进行争夺，不难看出，在年底前成都土地市场将迎来新一轮高潮，本周仅是一个高调的开端。

　　另外，从今年下半年开始，参与土地拍卖的开发商不再是名不见经传的中小企业，而是知名或上市的主流开发企业为主，成交价格也开始加速上扬。本周成交地块中，九龙仓以1840万元/亩的成交单价获得一心桥北片区约22亩的商住混合用地，而这一成交单价更是仅次于今年由保利竞得的领事馆地块，但其高达6900元/平方米的楼面地价远超后者。另一值得关注的成交地块位于青羊大道西侧，该地块由重庆金阳竞得，容积率仅为2.0，用地面积约为12亩，其楼面地价高达7500元/平方米，创下住宅用地全年新高。9宗地块中溢价率最高的一宗地块位于成华区保和乡，最终绿地集团以830万元/亩将该地块收入囊中，溢价率为108%。这一情形较5月份开始的土地市场第一波行情又更上一层楼。

　　如果按城中商品住宅售价的40%、二环到三环商品住宅售价的30%为土地成本反推销售价格，惊人的发现大部分项目的售价每平方米将超过万元，尤其在西三环附近，如近期成交的中海金沙地块、华润清波地块、保利清波地块，还有19号重庆金阳竞得的青羊大道地块，上述地块开发的项目届时售价将接近或超过每平米一万元。未来一到两年，这些项目会陆续上市，在市场环境稳定的情况下，西三环附近的商品住宅销售均价过万的可能性很大。

　　07年高地价项目如今上市都多以送面积的噱头进行"包装"，一方面暗增容积率，另一方面让消费者觉得有便宜可占。但时间一长，消费者发现赠送面积不一定实用而且还是要自己买单，对赠送面积的态度也就谨慎起来。那么，值得拭目以待的是三年以后，将出现什么样的开发策略使得销售均价轻松过万，还让消费者觉得物有所值呢？

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.12郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　2.1.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　本周共有9宗土地成交，成交面积达912.8058亩，成交金额共计33.24亿元。成交地块分布于各行政区，其中青羊区三宗，高新区两宗，成华区两宗，锦江区与金牛区各一宗。青羊区文殊院地块为商业用地，高新区两宗地块为商业、金融、住宅混合用地，其余为商住混合用地。(详见附件--主城区土地公告详情)

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.主城区商品住宅供应套数近两月来首次超过当周成交套数

　　(数据来源:成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区共有12个住宅项目取得预售许可证，比上周增加5个。

　　本周主城区商品住宅供应3978套，环比增长272.82%，供应面积为30.58万㎡和，环比增长155.9%。本周供应量较上周大幅提升，新增房源产品户型集中在60㎡以下及60-90㎡面积区间，建筑类型为小高层、高层、超高层为主，城东有少量多层产品推出。可见本轮推新，其客户定位仍然以刚需顾客为主。

　　本周新增预售项目列表

　　2.2.本周供应集中城东，产品线全面

　　(数据来源:成都市房管局)

　　(数据来源:成都市房管局)

　　(数据来源:成都市房管局)

　　本周城东供应量居所有行政区首位，其供应套数为2370套，供应面积为17.45万平方米，与其他行政区供应量差距较大。城西、城北分别供应798套、618套商品住宅排名第二与第三。本周锦江区供应量为2102套，供应面积为15.16万平方米，其体量超过全市供应量52%，居各行政区供应量之首。其他行政区供应量较少，青羊区供应798套，成华区供应606套，排名二三。本周供应量集中在二环至三环，该环域新增商品住宅2219套，三环外新增商品住宅1759套，其他环域无新增供应量。

　　本周商品住宅供应量增长幅度较大，从各方位及区域分析，新增商品住宅增量主要集中在城东锦江区，其他区域并无明显增量。锦江区有5个项目集中推新，体量较大的项目如镏金岁月，新推商品住宅805套，锦江城市花园，新推商品住宅993套，首创国际城有280套的推量。而该区域的新增商品住宅面积以小户型为主，价格相对较低，能够吸引刚需消费群体的购买。因此可以预计该区域产品上市后，必然迅速成交。

　　3、主城区商品住宅销售情况

　　3.1.主城区周成交量再创新高，成交套数达3948套

　　(数据来源：成都市房管局)

　　两周主城区商品住宅成交套数为3948套，成交面积为38.33万平方米，分别环比上涨6.13%和10.21%。

　　本周主城区商品住宅成交量加速走高，成交套数与成交面积都有一定幅度的增长，成交套数较上周增加228套，其中仅11月20日一天内，商品住宅成交量套数就达到821套。据中原数据库数据，截至上周为止，虽然全市商品住宅存量仍有28782套，但存量面积继续减少，本周存量商品住宅面积为398.51万平方米。

　　中原预计，目前到年前，主城区商品住宅成交量将保持较高成交量，在购房优惠政策大限来临前，开发商也将趁这一时机推出新房源，商品住宅供应量充足，因此成交量可能不断突破人们预期，并具备刷新周成交量记录的条件。

　　3.2.行政区成交量

　　(数据来源：成都市房管局)

　　(数据来源：成都市房管局)

　　本周高新区成为商品住宅成交量最大的行政区域，成交套数为746套，成交面积达7.11万平米；成华区紧随其后，成交669套，6.76万平方米；青羊区成交666套、6.01万平方米排名第三。本周成交量涨幅最大的行政区为金牛区，成交套数为642套，成交面积为5.98万平方米，环比增长22.05%，本周成交量跌幅最大的行政区为锦江区，本周成交539套，跌幅大22.67%，成交量居各行政区最后。

　　3.3.二手房成交量再度刷新记录，成交近1600套

　　(数据来源：成都市房管局)

　　(数据来源：成都市房管局)

　　本周二手房成交量走势同商品住宅一致，成交量继续上扬较并创下1598套的新高，较上周环比增长2.83%，增幅相对商品住宅成交量较为缓和。

　　由于购房优惠政策到期后，各种税费的收取恢复正常，如今火爆的成交市场必然有所冷却，二手房售价也必然受到影响。趁年前高位套现似乎更加有利，使得二手市场供求旺盛。中原预计，三级市场的热度仍将持续一段时间，更有可能在下月创成交量新高。

　　3.4.各行政区二手房成交情况

　　(数据来源：成都市房管局)

　　本周各行政区二手房成交量排名不变，除成华区、青羊区成交量分别下跌10.82%与11.73%外，其他行政区成交来那个都有所上涨。成交量长期居首位的高新区本周涨幅为10.63%，进一步拉开与其他行政区的差距，锦江区成交套数达366套，涨幅达7.96%，位居行政区成交量第二。金牛区本周成交302套，环比增长4.14%。本周武侯区成交量环比增长10.69%，成交套数为145套，成为本周涨幅最大的行政区。

　　4、近量周楼市情况小结

　　本周主城区和郊区暂无土地公告。

　　本周共有9宗土地成交，成交面积达912.8058亩，成交金额共计33.24亿元。成交地块分布于各行政区，其中青羊区三宗，高新区两宗，成华区两宗，锦江区与金牛区各一宗。本周土地成交市场火爆程度超过今年5月土地成交小高潮。

　　本周主城区商品住宅供应3978套，环比增长272.82%，供应面积为30.58万㎡和，环比增长155.9%。本周供应量较上周大幅提升，新增房源产品户型集中在60㎡以下及60-90㎡面积区间，建筑类型为小高层、高层、超高层为主，城东有少量多层产品推出。可见本轮推新，其客户定位仍然以刚需顾客为主。

　　两周主城区商品住宅成交套数为3948套，成交面积为38.33万平方米，分别环比上涨6.13%和10.21%。截至上周为止，虽然全市商品住宅存量仍有28782套，但存量面积继续减少，本周存量商品住宅面积为398.51万平方米。本周高新区成为商品住宅成交量最大的行政区域，成交套数为746套，成交面积达7.11万平米；成华区紧随其后，成交669套，6.76万平方米；青羊区成交666套、6.01万平方米排名第三。

　　本周三级市场成交量继续上扬较并创下1598套的新高，较上周环比增长2.83%，增幅相对商品住宅成交量较为缓和。成华区、青羊区成交量分别下跌10.82%与11.73%外，其他行政区成交来那个都有所上涨。成交量长期居首位的高新区本周涨幅为10.63%，进一步拉开与其他行政区的差距，锦江区成交套数达366套，涨幅达7.96%，位居行政区成交量第二。金牛区本周成交302套，环比增长4.14%。本周武侯区成交量环比增长10.69%，成交套数为145套，成为本周涨幅最大的行政区。

　　5、下周走势预测

　　接近两月供应市场的低迷在本周出现了逆转，而新增商品住宅带有典型的区域性。本周超过半成的商品住宅供应量集中在城东，户型产品多为小户型小高层或高层产品，为目前市场上的主流产品。由于供应市场也会受到购房优惠政策的影响，利用对政策优惠到期的心理预期，将产品推出市场以求高位获利。因此，中原预计本周供应量的增长仅是一个开端，年前供应量出现一次小高潮的可能性很大。另外，商品住宅与二手房成交量将继续保持高位。

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