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清水湾热销40亿 雅居乐举债6亿美元再战高端

  雅居乐在“十·一”黄金周八天时间录得销售额逾10亿元,其中仅清水湾项目就贡献了至少4亿元。

  观点地产网 见习生 孔艺华 雅居乐集团近日发布了10月公司通讯。凭借海南清水湾的良好销售情况以及近期的举债计划,手中资金较为充裕的雅居乐,在土地市场上积极扩张。

  负债“合理”

  通讯显示,雅居乐海南清水湾项目在国庆黄金周期间,录得合约销售金额超过人民币4亿元,及合约销售面积1.5万平方米。而截至国庆黄金周结束,海南清水湾今年累计录得合约销售人民币40亿元。

  基于海南清水湾的良好业绩,评级机构高盛维持雅居乐“买入”评级,并将其目标价由12.70港元上调至13.75港元。

  根据雅居乐已公布的业绩,截至2009年9月底,雅居乐已累计合约销售金额约人民币142亿元,达到全年160亿销售任务的88.8%。此外,雅居乐在“十·一”黄金周八天时间录得销售额逾10亿元,其中仅清水湾项目就贡献了至少4亿元。

  除了销售保持增长之外,雅居乐还计划在资本市场获得更多用于未来扩张高端项目的资金支持。

  雅居乐此前已于11月4日成功发行7年期本金总额为3亿美元的10%优先票据,雅居乐称,该笔融资主要是补充雅居乐未来中期的扩张及增长计划的资金所需。

  对于市场对其举债的担忧,雅居乐表示,截至2009年6月底其净负债率为22.4%,拥有较大的融资空间。而发债后,雅居乐预计总借贷对总资本比例将会达到约41%,但仍处于“合理水平”。

  继续“举债”

  事实上,雅居乐在通讯中还表示,正与两家国际银行商议各1.5亿美元的双边银行贷款。若成功,雅居乐将通过发债及借贷在国际资本市场融得共6亿美元。

  评级机构穆迪的分析师曾启贤此前曾预测称:“3亿美元优先票据发行完成后,雅居乐还会为开发新购得项目进行额外的举债。”

  或许是由于海南清水湾的热销,在高端项目上取得了巨大的成功,雅居乐继续将近期购入的两幅土地储备用于发展高端项目。这两块地即为雅居乐10月31日及11月2日共耗资52.81亿在广州及常州购入的土地。

  上述广州地块是雅居乐与碧桂园经过5个小时的激烈争夺后,以总代价约人民币43.41亿元夺得的广州市科学城地块。雅居乐表示,将在该项目中发展高档的综合型商住小区,主要针对广州市区及当地高端客户群。

  同样地,雅居乐表示亦会将11月2日以总价9.4亿元拍得的江苏省常州市市中心龙城大道地块,发展为高级综合商住小区,主要针对常州市本地中高端客户群。

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