10月，尽管标杆房企新增供应量维持在较高水平，但成交总量环比上月仍有所下跌。

　　一线城市旺销二线城市掠地

　　本月提要：

　　1、量价微跌：标杆房企10月成交量249万平方米，环比跌5%；均价10465元/平方米，环比降2%

　　2、一线城市销量回升：沪汉穗京成交旺，一线城市销量有所回升

　　3、银企合作再现：保利与华融资产管理达成战略协议，获200亿资金合作

　　4、购地热度未退：本月新增土地26幅，购地金额399亿，成交集中于二线城市

　　数据来源：中原行业监测系统，中原地产研究中心

　　10月，十家标杆房企销量为249万平方米，环比上月下降5%。尽管本月供应量仍维持高位，但受热点城市可售量不足的影响，导致销量下滑。中原监测的9大主要城市（京、沪、广、穗、津、渝、成、杭、汉）本月一手住宅成交量环比增12%，标杆房企表现未能好于大市。

　　10月房企新增供应134万平方米，虽比9月下降15%，但仍处年内第二高位。本月推盘量较大的开发商有绿城、万科、雅居乐；推盘项目主要集中在北京、宁波和上海。十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达505万平方米，环比上月下降18%。

　　十家标杆房企中，本月销量6涨4跌。而其中，招商、万科、富力销售面积环比增幅最大，分别达21%，13%，7%。环比降幅最大的3家房企：华润，绿城，中海，降幅分别为36%，26%，8%。

　　一线城市成交有所回升，本月销量增加的主要因素亦来自一线城市的大型楼盘：

　　招商8月开盘的项目深圳招商澜园本月销量突破5万平方米，天津的钻石山及上海招商南桥1号销量也不俗。

　　万科热销项目主要来自深圳、北京、天津等地的项目。

　　富力本月热销项目有杭州丽江公寓，长沙桂花城，合肥玉兰公寓。其中的杭州丽江公寓本月有大量新房源推出。

　　前期热销项目的供应未能跟进是3房企销量减少的主要因素：

　　华润于京沪两地各有新房源面市，本月销量也主要由京沪两地项目支撑，但前阶段的热销项目未能延续，导致销量滑坡。

　　绿城由于此前热销的北京、上海等地可售量不足而销售乏力。

　　中海本月新增供应环比下降明显，导致销量减少。

　　查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/zyhyyb200910.pdf

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