“长峙岛”再调查国资背后的绿城模式

来源: [观点网] 时间: 2009-11-18 01:02

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　　绿城主要以合作的模式开发高端产品，但如果合作方退出以及资金链出现困难，将使其整个项目陷入困局。

　　观点网见习生陈键文 近日，北京城建发布公告称，将以2.5亿元的价格挂牌转让手中持有的北京中稷实业公司的40%股权。

　　此举意味着绿城集团将与国企北京城建“分手”，而其在浙江省舟山市开发长达两年的长峙岛项目将面临更为严峻的考验。

　　年底开工？

　　公告显示，目前长峙岛项目开发的主导方为绿城集团，但由于双方在开发理念、企业文化、管控模式等方面无法达成一致，最终北京城建选择了退出。而当地政府则“警告”，年内若长峙岛开发无实质性启动，将按规定收取闲置土地使用费，直至收回土地使用权。

　　就此事，有接受观点新媒体采访的浙江开发商表示：“尽管绿城刚公布的10月份销售业绩很乐观，但还是缺钱，仍然受资金链紧张的困扰，如今流失强力的国企伙伴的支持，对该项目的启动影响深远，项目被收回的风险也增大了。”

　　然而，浙江一位资深地产分析师则对观点新媒体表示了不同的看法，其认为：“短期内是有一定的影响，但长远来看影响不大，因为北京城建退出后，绿城也会重新找一个合作投资商，所以对项目的继续启动应该影响不大。”

　　此外，杭州一商业地产分析师对观点新媒体表示了同样的观点：“采取合作开发的模式可以分担风险，在开发过程中也得到了大量后备资金补充，即使开发的项目利润再低，只要赚钱，也是非常值得的。对于长峙岛项目，绿城不可能自己全权开发，其肯定会寻找新的融资、新的合作伙伴。”

　　鉴于此，观点新媒体联系了绿城集团，该集团一高层仅表示：“年底前肯会实质性地启动该项目，我们投资了该项目，我们也将继续开发。”

　　绿城模式

　　尽管绿城集团表示了将在年底前会有实质性的启动，但业界对于绿城集团在该项目的开发运作模式上仍然表示了质疑。

　　上述浙江开发商表示：“在现在的环境下，绿城主要以合作的模式开发高端产品，但如果合作方退出以及资金链出现困难，将使其整个项目陷入困局。”

　　此外，绿城集团在8月至10月初的60天时间里，斥资150多亿元在北京、杭州、苏州、无锡等城市拿地。对于绿城如此激进拿地，外界同样表示了质疑。

　　在质疑声中，绿城于日前公开表态，在其新近购买的土地中，有相当一部分是与国企合作共同开发的。

　　事实上，合作开发的模式向来受绿城“偏爱”，而绿城背后有国企资金的支持也早已不是秘密。而业内消息则称，葛洲坝、西子电梯、华门、钱江等企业都是绿城的资金“后盾”。

　　另外有资料显示，绿城在5月至7月份三个月的时间里，完成了四项合作开发和股权收购计划。

　　7月末，绿城转接了浙江万均置业昔日杭州地王原东南化工厂地块30%股权；7月9日，绿城与祥生房地产及中义集团组成合营公司，持合营公司60%股权；7月7日，绿城斥资2.7亿元与合作伙伴越都投资组成合营公司，绿城持股90%；5月10日，绿城以6.1亿元向罗钊明夫妇间接收购北京朝阳局东直门外斜街一幅面积约2.8万平米的土地。