2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
观点一周评述:土地盛宴的期待

  热闹的土地与热闹的市场,这是国企与民企共同主演的一场“盛宴”,与之前“国进民退”的争论有所不同,大多数人瞪大着眼睛惊讶地看待这一切。

  观点地产网 王小明 过去的一周,观点地产的编辑部里充满着前所未有的激情气氛,同事们似乎都被一份份飘红的三季度房地产公司业绩报表和“激情燃烧”的地王所感染,抛开阴晴不定的港股市场,这一周里发生的所有事情应该都会让大多数的房地产同行们感到振奋。

  毫无疑问,这一周地产行业主题词应该属于“地王”。国企大鳄中海把憋了半年没花的钱,三天之内,一百多亿,豪爽地砸向了佛山、重庆、沈阳、长春四个城市,此前中海地产主席孔庆平“年内购入400万平方米土地的目标”竟然所言不虚。

  而在沉寂已久的广州土地市场,也在上周的土地拍卖中迎来了一场罕见的“马拉松式”竞拍,为了争抢一块被退的“前地王”,华南巨头雅居乐、碧桂园、保利地产从下午三点一直到晚上八点,麝战近5个小时才分出胜负。43.4亿的地价,对于最后的胜利者雅居乐而言,这块地的意义非比寻常。

  甚至,广州还在上周迎来一个特殊的外来者,之前在华南地区“毫无建树”的商业地产开发商大连万达悄然南下,11.22亿元拿下了广州旧白云机场的一块地皮,开始筹划建设其在华南地区的第一个万达商业广场。

  热闹的土地与热闹的市场,这是国企与民企共同主演的一场“盛宴”,与之前“国进民退”的争论有所不同,大多数人瞪大着眼睛惊讶地看待这一切。

  也许,房企对待市场的判断已经发生了实质性的改变。虽然在刚过去不久的黄金周里,惨淡的市场成交让很多人手心捏了一把汗。但随着各大公司季报出炉,大多数的房地产企业都似乎开始倾向于接受市场已经反转的观点,在宏观经济继续向好的大环境下,不少房企甚至对于未来几个月内市场都持乐观态度。

  “招保万金”四大标杆房企所公布的三季度业绩呈现了一路飙升的势头,完成年度目标已经无忧,甚至有可能实现对2008的完美超越。国企中海,前三季完成销售385亿,年度目标已经尽在咫尺,而刚上市不久的“巨头”中国建筑,前三季房地产业务也已累计销售370亿,暴增了81.1%。

  季报显示的数据还有,各大房企不断加大的开工量,年度销售目标、新增开工面积的一再上调。几乎很难找到悲观的理由。纵使港股IPO市场尽管已初显疲势,但预备上市的内地房企并没有表现出多少退却的姿态。在观点地产主办的城市观点论坛上,摩根大通中国投资银行副主席龚方雄关于IPO窗口不会关闭的言论愈发坚定了内地房企的上市决心。

  土地市场为房企准备预备的“大蛋糕”也在刺激房企扩张的野心。根据中原地产的研究数据,截止10月底,除北京之外,上海、广州、深圳和大多数的二三线城市均未完成预计的土地供应计划。上海方面,虽然前三季的土地出让收入远超去年,但截至上半年为止,仍有40%的年度计划目标尚未完成。“若上海下半年'井喷'式的土地供应以及地王频出的局面得以延续,全年实现800亿以上的土地出让金的收益都有可能。”上海国土部门一位人士此前不久曾对媒体如此表示。

  更严重的土地紧缺出现在广深两地。中原地产的数据显示,截至三季度止,广深两地的住宅用地供应均不足200公顷,仅分别完成全年计划的35%和23%。

  北京国土部门已有消息称,第四季度北京还有100多公顷的土地面市。可以想象,在接下来的第四季度,国内土地或将形成更大规模的供应,在房地产销售市场与资本市场的双重刺激下,房企的土地争夺大战仍将陆续上演。唯一的担忧也许在于,一直居高不下的房价是否会给市场带来真正的泡沫?港府上周有关介入市场调控的言论并非空穴来风,如果疯狂继续,迟早会有一天,政府的调控之手将重现市场。

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