2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
卓越“割喉战”:恒大招股冻资千亿

  与卓越同期启动IPO的恒大地产自10月22日开始招股以来,在两天内就已获得42.6亿元的认购额。

  观点地产网 武瑾莹 此前,摩根大通中国投资银行副主席龚方雄在参加“2009城市观点论坛重庆行”活动时曾表示:“IPO窗口好不容易打开,这是好事,但一下就出现了几十家房企挤在一起IPO,所以市场势必会出现短暂的消化不良现象”。

  或许,10月28日会成为2009年香港资本市场和国内的房地产行业都难以忘记的一天。这一天,资本市场充分表现了其变化莫测和现实无情。

  卓越遭遇“割喉战”

  10月28日,卓越置业宣布,因市场状况,决定搁置其价值10亿美元的IPO计划,这使得卓越成为今年房地产市场及资本市场双双回暖后赴港上市的首宗暂停新股。

  据接近交易的市场人士指出,卓越公开发售部份不足额,国际配售部份虽然获足额认购,但大部分投资者要求下限定价。卓越管理层不愿降价出售,故决定暂停上市。

  卓越原定于10月28日凌晨五时结束国际配售,但由于该部分与足额仍有一段距离,因此卓越成为香港市场今年首只因市况欠佳被迫搁置上市的新股。据传,卓越公开发售部分仅获90%认购。

  对此,卓越表示:“本公司将继续检讨情况,并在达致有关重新进行全球发售的决定后另行刊发公布。”

  该公告发布后,引起了房地产业内的广泛关注,观点地产新媒体随即联系卓越的相关人士,但未获得任何相关回应。

  恒大招股冻资千亿

  一家欢乐一家愁,与卓越同期启动IPO的恒大地产自10月22日开始招股以来,在两天内就已获得42.6亿元的认购额,国际配售超额认购情况则突破6倍。

  在10月28日恒大认购结束之后,有香港市场人士表示,恒大国际配售部分已获得12倍的超额认购,公开发售部分则获得了46倍的认购。

  除了获得李嘉诚、郑裕彤、刘銮雄等香港富豪争相认购,香港投资者也集体看好恒大,10多万认购书被一抢而空。

  有分析称,按恒大的集资额计算,预计冻结的资金将达740-1000亿,而恒大也可能会启动回拨机制,将公开发售部分的比例由原来的10%提高至30%,国际配售部分则由原来的90%下调至70%。

  事实上,从开始筹备到正式招股,恒大的融资规模和招股价格直到10月22日才一锤定音。据招股材料显示,恒大地产最终定价在每股3港元至4港元之间,相应市盈率5-6倍,最高融资额为64.6亿港元。

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