2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
龙舞盛世 宝龙商旅地产独步青岛

  在青岛城阳宝龙城市广场内,大型百货、品牌专卖、国际主题街区、专业市场、影院、美食广场等七大主题区相互补充,互相拉动,吃、喝、玩、乐、购,老人、孩子、年轻人,一站式满足各个年龄层次的不同需求。尤其是宝龙乐园,有7个正规足球场那么大,纯室内的主题乐园,环绕全园的急速高空过山车、西班牙超级海盗船、超豪华双层旋转木马、超长水道的急流勇进、超级碰碰车、真人游园秀……近30米高玻璃穹顶,一年四季都不受天气影响,在室内即可领略惊险刺激的世界级游乐体验。而之前举办的海盗风情·宝龙乐园大型系列路演活动就已经让岛城市民和游客提前感受了青岛宝龙乐园所打造的加勒比金银岛海盗王国的愉快氛围,也提前预热了青岛市场。

  同时,奥特莱斯名品直销商业模式也在青岛城阳宝龙城市广场得到实践,不但充实了城市广场的商业业态,还体现了青岛城阳宝龙城市广场的国际化、现代化、时尚化。这种崭新的商业模式进一步完善了城市的功能配套,提升了人们的生活品质。9月30日,带来欧美最流行的零售业态的康城奥特莱斯正式开业,为青岛市民带来全新的购物理念和购物体验,让市民享受到最超值的世界名品。这是一个拥有国内外一、二线大牌、购物环境简约而不失优雅的时尚潮流圣地。在这里,市民可以领略全球名品荟萃,享受超低非凡价格带来的无限惊喜。康城奥特莱斯位于宝龙城市广场B区,外围由众多精品店环绕,内部是总建筑面积达38000多平米的购物街。康城奥特莱斯以欧洲二线女装品牌为主要卖点,该类品牌产品款式更新速度快,追逐世界女装流行风向,更加贴近国际时尚最前沿。尤其在青岛,由于成熟的国际贸易基础及便捷的国际贸易交通条件,使众多国际二线品牌女装真正意义上接近到百姓生活,让更多爱美的岛城女性有机会体验到世界名品的带来的奢华品质。此次开业的康城奥特莱斯面向全球1000个以上国际国内高档品牌开展合作,同时打破了国内奥特莱斯与品牌厂商之间绝大部分以纯招商联营的模式,通过与美国、欧洲、日本、韩国、东南亚等地区名品持有商直接合作,自营采购大量优质的商品,在后期运营中更具竞争力与主动性。此次入驻康城奥特莱斯的品牌精品程度之高、名品数量之多,均不会逊色于北京燕莎奥特莱斯和上海青浦奥特莱斯。

  业内人士认为,青岛城阳宝龙城市广场的开业势必会吸引大量的青岛,乃至山东周边以及全国的旅游人群,它不仅使城阳成为青岛旅游的新景点,更重要的是巨大的人潮会带来无限的商机。

  汇聚众多的人流、物流、资金流、信息流,以青岛城阳宝龙城市广场为核心的巨大消费磁场已经成形,宝龙商旅巨舰再度启航,驶向成功的彼岸!

   青岛城阳宝龙城市广场开业答记者问

  1、我们知道,目前全球金融危机还未见底,市场环境仍不明朗,宝龙却逆势扩张,不到一年有六大项目奠基,而今青岛城阳宝龙城市广场又高调开业,请问支撑宝龙高速发展的原动力是什么?

  答:一方面,由于商业地产在中国起步比较晚,此前,做商业地产没有成功的模式和套路可以借鉴,宝龙在项目开发过程中一直在摸索,不断总结经验,现在已经形成了自己独特的标准化的开发模式,即未来所开发的项目将采用“标准化购物中心和其他业态”标准组合的模式,通过四个“标准化”:选址标准化、建筑设计标准化、业态组合标准化和运营管理标准化,使宝龙城市广场能够快速复制。另一方面,伴随着中国经济的高速发展和城市化进程的快速推进,各地政府对商业地产的投资开发予以热情的引进和扶持,为宝龙的快速发展提供了难得的机会,推动着宝龙不断向前发展。

  2、青岛城阳宝龙城市广场是由宝龙集团投资近20亿打造的,历时3年打造的以游乐为核心的,集购物、旅游、美食、休闲、娱乐、居住、商务八大业态为一体的Shopping Mal。可以说该项目是宝龙模式的一次成功实践,可否谈谈“宝龙模式”?宝龙模式在已经开业的宝龙城市广场中创造了什么样的效益?

  答:“宝龙模式”是业界朋友给的雅称,主要是源于宝龙城市广场的开发和经营特点:

  1)采用先进的设计理念,创新发展了国内外优秀设计成果,所建造的宝龙城市广场都成为了当地城市的地标式建筑;

  2)为满足市民的消费需求,我们创新了消费模式,为消费者打造集购物、餐饮、休闲、旅游、游乐、娱乐、商务、文化为一体的一站式消费体验;

  3)多业态互动经营,为入驻的大小商家创造了极大商机;

  4)坚持持有大部分物业,统一经营管理,确保旺场经营和物业增值。

  这种模式能够保证低成本、高回报及良好的现金流,实现低风险的良性运作,同时提供多元化收入来源, 确保我们能够很好地规避房地产行业政策变化所带来的风险。已经成功运营的福州宝龙城市广场等,不但为所在城市打造了一道道独特的风景,而且为百姓打造了体验消费的绝佳空间,为广大商家提供了发展良机。自开业以来,福州宝龙城市广场经营业绩稳步上升,主力店和品牌店赢得了市场份额,一些特色餐饮、休闲娱乐项目也脱颖而出,广场文化多姿多彩,为聚集人气、营造商机、繁荣商圈产生了积极效应。一年来,顾客接待量达2000多万人,创造近1万人的就业岗位,开业面积达92%,经营业绩稳步上升,家乐福、国美电器、金逸影院、酒楼等商家都在宝龙城市广场创出了品牌。

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