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重庆土地疯卖 保利龙湖购地“联欢”

  接下来的重庆土地市场将还将出让一幅重要地块:体育公园地块。就目前的信息来看,该地块要比这次拍卖的地块条件优越。  

  观点地产网 见习生 郑秋玲 9月26日,重庆土地交易中心拍卖大厅格外火热,6宗国有土地在这一天内全部出让。拍卖会吸引了全国各地共30多家龙头房地产开发企业参与竞拍,这其中包括保利、龙湖、金科、华宇、中冶、绿地等大型房企,而万科则选择旁观者的角色,观看了整场拍卖过程。

  龙湖22.8亿拿地

  第一宗开拍的地块是江北区大石坝组团B分区B3-2、B3-4号宗地,地块面积约224378平方米、起拍价格为88041万元。该地块位于江北区石马河街道石子山,近邻北环立交及金科十年城楼盘。这块地块引来了龙湖旗下的嘉逊地产、金科、保利、骏树置业五家开发商。

  虽然此地块紧挨着金科的十年楼盘,但在举牌过程中,金科的表现并没有预想中的积极,共举了3次牌后就选择了放弃。随后华宇地产也频频举牌,但是在该地叫价上15亿时,华宇也“黯然退下”。场上剩下龙湖在继续举牌,在与包括保利在内的其他四家开发商的争夺后,龙湖子公司重庆嘉逊地产公司最终以22.8亿成交了该地块,地价增幅约为159%。不仅成为当天地价最高的地块,也成为重庆今年溢价最高的地块。

  现场的业内人士在接受观点地产新媒体采访时称,2007年8月10日,龙湖就曾以总价30.25亿拿下了当时重庆地王“后工地块”。

  此次龙湖在竞拍现场表现坚决,作为一级开发的骏树置业也本想得到该地块的,但遇到龙湖这个劲敌,不得不中途退出竞拍。按照成交价算,该地块的楼面价达2424元/平方米,地面单价677万元/亩。

  保利豪揽三地块

  在接下来开拍的第二宗地——江北区大石坝组团E分区E22-2/02号宗地,保利却显得志在必得。

  江北区大石坝组团E分区E22-2/02号宗地位于江北区石马河玉带山,紧邻玉带山转盘,出让面积约212亩,该地块地理位置优越,周边区域成熟。

  "在这块竞拍过程中,保利的举牌几乎是不加思索的,只要有人举牌,保利必跟。"上述现场人士称,这次保利的竞争对手主要是上海的绿地和中冶。到竞拍后期的时候,主要是国企之间的对峙,中冶一直紧追着保利不放。

  "不过,在最后建发集团旗下的控股公司康德房地产公司给了保利很大压力,保利不得不再加价1亿才拿到该地块。最终该地块成交价为16亿元,溢价9.6亿元,增幅为152.9%;地面单价753万元/亩,楼面地价2690元/平方米。"

  随后,保利“乘胜追击”,在接下来的九龙坡黄家码头地块出让中,保利再次发力,以5.9亿元吞下该地块,溢价24188万元,增幅约为69.5%。地面单价达820万/亩,楼面地价达到2733元。该楼面地价创下来重庆今年最高的记录。

  接着,大渡口双山片区仅29833平方米的小地块经过49轮的激烈竞价后,也被保利以1.96亿元收入囊中。

  因此,此次保利共用了23.86亿元取得这三块国有土地使用权。

  重庆一名业内人士感概地说,保利这次拿地无疑显示了国企的雄厚实力,现在的资金那么丰厚,不拿地又该做什么呢?

  今年以来,各地的土地市场上,保利的身影随处可见。在6月份,保利以38.1亿豪揽重庆的鸿恩寺地块,造就了重庆的09年的第一块地王,轰动一时。而在9月17日,保利又在上海创造了单价地王,保利拿下的上海小陆家嘴黄金地段的黄浦江中心段E18单元1-8地块,楼面价33826元/平方米,总价为30.05亿元。

  同时,保利还在杭州、长春、佛山、天津等地扩大土储,截至目前为止,保利今年在土储上花费有近两百亿元。

  而据重庆国土部门的信息,接下来的重庆土地市场将还将出让一幅重要地块:体育公园地块。就目前的信息来看,该地块要比这次拍卖的地块条件优越。“届时必然会吸引国内各地的开放商,以保利目前的拿地情况来看,即有可能再次参与”,重庆有业内人士猜测。

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