高志:呼和浩特未来的竞争与变化

  2008年9月6日-7日,由观点地产机构联合呼和浩特市委、市人民政府共同举办“2008博鳌房地产论坛草原行”在“青城”呼和浩特盛大举行。众多地产首脑、财经泰斗、国内外投资商以及全国主流媒体齐集参与,共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平台,全面发掘呼和浩特的投资价值及发展前景,为呼和浩特的招商引资抛砖引玉、奠定基础。以下为7日加拿大宝佳国际建筑师有限公司亚太分公司博士高志的演讲实录。

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  主持人:非常感谢饶及人先生。饶及人先生曾经是美国纽约规划局局长。刚才在饶及人先生的演讲过程中已经提到呼和浩特市非常瞩目的一条街道伊斯兰风情街的设计者也是饶及人先生,因此我们把非常热烈的掌声送给他。我们也希望在未来的日子里饶及人先生可以更多关注呼和浩特的城市建设和发展。我们也希望在他的关注之下能够让我们的城市变得更加美好、更加灿烂。

  下面这一位演讲嘉宾是加拿大宝佳国际建筑师有限公司亚太分公司博士高志。高志先生在加拿大和中国从事建筑工作设计多年,曾组织参与过中国及北美地区的30多个大型工程项目的规划、设计。今天他演讲的题目是呼和浩特城市生态选择及建筑生命。

  有请高志博士。

高志

  高志:各位早上好!给我的题目叫呼和浩特市的生态选择及建筑生命。我说这个题目写本书都写不完,太大了。我还是想借机会谈谈我对呼和浩特的认识。这个图片是我们在呼和浩特做的一个项目,获得了联合国全球人居环境建筑设计奖。在呼和浩特还有50多万的符合社区。

  我想借此机会谈谈未来呼和浩特建筑设计的发展。第一,呼和浩特房地产价格长期来看会上涨。最近有一个说法是呼和浩特最近的房屋销量有些停滞。但是我们从有关方面了解到从今年4月份开始涨幅还在继续。第一个根本原因就是呼和浩特的还没有开始真正的房地产的激烈竞争。我听打一些呼和浩特的开发商跟我交流,现在大家都像惊弓之鸟、草木皆兵。我觉得大可不必,呼和浩特的日子够好过了。所以我觉得真正的竞争还没有开始;第二,呼和浩特目前的销售模式、产品价值、营销卖点等方面大致相同,还没有出现质的突破。这说明竞争马上就要激烈了。现在没有新鲜的,目前呼和浩特做的建筑和盈利模式都差不多。这是我们下一步的担心;第三,大开发商还没有大量涌入。我们在广州、上海、深圳,像威海和沈阳跟呼和浩特差不多,都是三线城市,我们开会的时候都是万科、保利等大开发商。可是呼和浩特还是以当地开发商为主,我觉得这是一个难得的历史机会,呼和浩特的开发商要赶紧努力;第四,炒房现象还不太严重。因为在呼和浩特做工程,我们也做了市场调查。跟其他城市相比,特别是跟比较发达的省会城市相比,呼和浩特现在房子卖得比较好有一个很重要的原因,由于呼和浩特房子早期发展比较慢,有一些欠债,尤其是在市政设施上,最近两年政府下了很大投入。06年、07年投了两百多亿,绿化率大幅度提高,环境的改善带动了房地产的发展。但是从本质来讲,呼和浩特买房、炒房的现象还不是很严重。目前呼和浩特市政基础设施不够完善,配置较好的土地比例在降低,所以土地成本还在持续上升。昨天薄市长也提到今年土地指标都用完了,现在还在争取。所以呼和浩特的开发商朋友不要担心,我认为呼和浩特还有五到八年的好日子,开发商们还是要继续投资;第五,城市人口大幅度增加。我们了解到一些数字呼和浩特每年要增加15万人。根据国际标准每增加一个人,需要建筑面积100平米,15万人就需要1500万平米。按照我们现在调查的数据来看是30平米左右,15万人就是450万平米。就这样一个数字,每年增加的就需要450万平米,这个要求是刚性的。还有就是全国的物价在上涨,昨天潘石屹讲如果国民经济增长率低于8%,房地产就不赚钱了。主要是因为GDP每年涨7-8%,降6-7%,如果GDP涨8%的话,可以与物价上涨抵消,所以要在10%左右房地产才会有较大发展。这样的话房价还是会涨;第六,房地产产品兼有投资的属性。刚才饶及人先生提到人们都是买涨不买跌,这种心理也促使房价不会有滑落。这就是我这两天研究的结果,也就是呼和浩特的房价短期内不会出现大的起落。

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